如何做好城市规划与土地规划衔接（二）

三。如何实现土地规划与城市规划的有效衔接
1？建立统一的规划空体系。策划打架其实是一个很严肃的问题。如果两个方案不协调，开发商可以说我符合这个那个，而另一个说我符合那个那个，这是对的。国外空计划都是一个体系，从大到小，从国家到地区，相互联系，层次关系清晰。然而，由于部门管理的侧重点不同，我们的计划相互矛盾。城市总体规划是综合的，土地利用总体规划是综合的还是专项的？特殊的话，可以保护农田和生态用地。如果全面的话，都是这样决定的。可以一起开发吗？|考试大|应该建立空之间的统一规划体系，按照从大到小的层次进行整理。
2。协调需要共同努力。土地利用和城市规划在审批权限、分类体系、技术路线上有区别，但衔接上没有大问题。坚持可持续发展战略，统筹城乡发展，正确处理人口增长、资源合理开发利用和生态环境保护的关系，是两个规划衔接的总基础。具体衔接是:规划的指导思想和目标要衔接；土地分类与建设用地标准要衔接；城市和农村的交集应该一起研究；注重跨区域、跨流域规划。其实城市规划和土地规划都存在很多问题，但很多都是规划之外的因素，需要其他各方共同努力。
3。把握对方的角色和作用。城市规划与土地利用规划的衔接非常必要，关键是把握好彼此的角色和功能。城市规划应该说更加注重城市区域的科学合理布局，甚至深化到城市设计和建筑艺术的层面，更加强调技术层面的合理性。土地总体规划主要涉及农用地转用计划和土地开发整理(含复垦)计划两个指标。应更加重视保护土地资源，并就保障措施提出建议。因此，两者的衔接首先应在规划的准备阶段实施。在审批和实施过程中，需要在一个坐标系中进行衔接，研究问题，形成共识，实施管理规则。目前我们的做法是:确保规划按时序实现；城市和规划部门联合开展区镇土地利用规划和乡镇规划，用途管制和规划实施同步；搭建平台，共享信息；两部门共享一套卫星资源，共同参与规划和土地实施管理；尝试建立城市间资源利用效果反馈系统空。
4。改变目标导向，建立长效合作机制。现在要转变观念了。在城市规划中，首先要考虑资源约束，寻求集约紧凑的布局模式，强调内涵发展，千方百计杜绝形象工程。土地规划应重新审视目标。从科学合理的城市布局与交通功能的关系出发，合理确定城市化布局，必然占用一部分耕地。我们应该认识到这个现实，因地制宜地进行土地规划。对于科学合理的发展需求，无论是城市还是农村，都应该及时支持和满足。同时，要建立相应的约束和考核指标，尽可能挤出水分和泡沫，提高土地利用效率。另外，无论是两个方案还是两个部门好不好，都要经常互相沟通讨论，建立长效合作机制。