城市规划原理的复习要点第四章4

4.21城市土地的经济评价
1。城市土地的基本特征
承载力，区位的极端重要性，地租，地价。
级差地租:不同土地或同一土地因土地肥力、相对区位、开发程度不同而形成的级差地租。
级差地租分为级差地租ⅰ和级差地租ⅱ，两个概念的判断不同。
2。土地经济评价的主要影响因素
有三个层次:
(1)基础因素层次:土地区位、城市设施、环境质量。
(2)衍生因素:繁荣程度、交通可达性、城市基础设施、社会公共服务设施、环境质量、自然条件、人口密度、建筑容积率、城市规划。
(3)要素层:从较小的侧面反映对土地利用的影响。
4.22城市用地属性
城市用地是许多物质属性的综合体。这里只讨论自然属性和经济属性。
土地是大自然赐予的，不是人类创造的(开垦除外)，是地球发展史上长期变迁的产物。因此，城市土地的自然属性包括土地位置的固定性、土地面积的有限性、土地自然特性的差异性、土地使用的永久性。
土地不是纯天然的东西。一旦被人类使用和改造，就成为重要的生产资料。所谓土地经济，是指人类投入的物化劳动和人与人之间的生产关系反映在土地上的生产力。城市土地利用的经济属性包括土地供给的稀缺性和经营的垄断性、土地收益递减性、土地利用方式的难以改变性、土地所有权的排他性和垄断性。
4.23城市用地的构成
根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(gbj137-90)，城市用地分为大、中、小三类。城市土地分为10类，48个中类和73个小类。
城市总体规划要达到中类深度，小类为辅，详细规划要达到小类深度。
10种主要用地类型的英文谐音和代号:
住宅用地:住宅-R .包括4种中间类型。
公共设施用地:商业和公共设施-C，包括8个中型设施。
工业用地:工业、制造业- m，含3个中产用地。
仓储用地:warehouse - w，含3个中产。
对外交通用地:交通- t，含5中类用地。
道路广场用地:道路、街道、广场- s，包括3个中产阶级。
市政公用设施用地:市政公用设施-五，包括9个中型市政公用设施。
绿地:绿地- g，包含2个中班。
特殊用地:特别指定- d，包括3个中产阶级。
水域或其他土地用途:水域和其他- e，包括8个中间类型。
4.24城市用地布局的主要原则
1 .可持续发展原则的全面协调和实施；
2。城乡一体化，力求系统综合，有序发展空；
3。增强区域城市的概念，着眼于区域的整体发展；
4。体现政策，突出重点，带动全局。
4.25城市用地布局的主要模式
主要有集中型和分散型。
1。集中形式
城市的主要用地是集中连片。分为网状、环状、放射状、星形、带状、环形五种形式。
2。分散形态
城市形态分为集群、星座和城市群。
4.26城市间布局的艺术问题空
1。城市总体艺术布局的要求
(1)城市总体艺术布局、城市总体规划和城市详细规划的关系；
(2)城市整体艺术布局与城市面貌的关系；
(3)城市总体艺术布局的协调统一:艺术布局、应用性、经济性的统一；近期艺术观和远期艺术观的统一；整体、重点和非重点的统一；历史条件、时代精神、不同风格、不同处理方式的统一；艺术布局与施工技术条件的统一；
(4)城市艺术特色与环境保护、公共设施、城市管理等的关系。
2。自然环境、历史条件、工程设施与城市艺术布局的关系
(1)自然环境的利用；
(2)历史条件的利用；
(3)结合城市工程设施组织城市的艺术外观。
4.27城镇体系规划的主要内容
分析区域发展条件和制约因素，提出区域城镇发展战略，确定资源开发、产业配置、生态环境保护、历史文化传承等综合目标；
预测区域城市化水平，调整现有城镇体系空之间的规模结构、功能分工和布局，确定发展的重点城镇；
初步确定区域交通、通信、能源、供水、排水、防洪等设施的布局，提出实施规划的措施和相关技术经济政策建议。
4.28城镇体系规划的工作方法
1 .基础数据收集
历史数据、现状数据、规划发展数据、系统外部数据、系统自身数据。
2。步骤
准备、分析、预测、构思、计划、评估、达成。
3。结果
文件和图纸。
4.29城镇体系的概念
城镇体系是指一定区域内经济、社会和空发展有有机联系的城镇群体。
4.30城镇体系规划的任务
城镇体系规划的任务是:城市发展条件的综合评价；制定区域城市发展战略；预测区域人口增长和城市化水平；拟定相关城镇的发展方向和规模；协调城市发展与产业配置的时间空关系；统筹安排区域基础设施和社会设施，引导和控制区域城镇的合理发展和布局；指导城市总体规划的编制。
4.31城镇体系规划的分类
城镇体系规划一般分为全国城镇体系规划、省(自治区)城镇体系规划、市(含直辖市、中心城市、自治州、盟支持的城市和地区)城镇体系规划、县(含县、自治区、旗区)城镇体系规划。
城镇体系规划应当与国民经济和社会发展长远规划、国土规划、区域规划以及相应地区的上一级城镇体系规划相协调。
城镇体系规划的期限一般为20年。
4.32城镇体系规划的编制
全国城镇体系规划由国务院城市规划行政主管部门组织编制。
省域城镇体系规划由省或者自治区人民政府组织编制。
城市的城镇体系规划由城市人民政府或者地区行政公署、自治州、盟人民政府组织编制。
县域城镇体系规划由县或自治县、旗、自治旗人民政府组织编制。
跨行政区域的城镇体系规划，由相关区域的上一级人民政府城市规划行政主管部门组织编制。来源:www.gzu521.com
城镇体系规划的编制应具备区域城镇的历史、现状和经济社会发展的基础资料，以及必要的调查资料。数据由承担编制任务的单位收集，有关城市和部门协助提供。
承担城镇体系规划编制任务的单位，应当符合国家有关规划设计单位资质的规定。
4.33城镇体系规划的审批
城镇体系规划报送审批前，应当进行技术经济论证，并征求有关单位的意见。
全国城镇体系规划由国务院城市规划行政主管部门报国务院批准。
省域城镇体系规划由省或者自治区人民政府报国务院批准，由国务院城市规划行政主管部门审批。
城市和县域城镇体系规划纳入县级人民政府城市和驻地镇总体规划，依据《中华人民共和国规划法》实行分级审批。
跨行政区域的城镇体系规划，应当报相关区域的上一级人民政府审批。
全国城镇体系规划涉及的城镇应包括城市和重要县城。
省(自治区)域城镇体系规划中涉及的城镇应包括市、县和其他重要城镇以及独立工矿区。
城镇体系规划涉及的城镇包括建制镇和独立工矿区。
县域城镇体系规划涉及的城镇应包括建制镇、独立工矿区和集镇。
4.34城镇体系规划的内容
城镇体系规划一般应包括以下内容:
1 .区域和城市发展及开发建设条件综合评价
2。区域人口增长预测和城市化目标的确定。确定该地区的城市发展战略，划分城市经济区。提出城市体系的职能结构和城市分工。确定城市体系的等级和规模结构。确定城镇体系布局[/k0/]
7。区域基础设施和社会设施的总体布局。9.确定各时期重点发展城镇，提出近期重点发展城镇的规划建议
10。提出实施规划的政策措施
跨行政区域城镇体系规划的内容和深度，由组织编制机关参照《办法》第十二条、第十三条，根据规划区的实际情况确定。
4.35确定空之间的城镇体系布局。
空结构是指系统内城镇在区域间的分布和组合空。
1。分析当前城镇的特征及其控制因素。
2。评估城市发展状况。
3。研究城市发展的规律(极化、轴心、多网络)。
4。根据城镇互动的特点，划分经济区，以中心城镇带动区域经济发展。
4.36城镇体系规划成果
城镇体系规划成果包括城镇体系规划文件和主要图纸。
1。城镇体系规划文件包括规划文本和附件
规划文本是对规划目标、原则和内容提出规定性和指导性要求的文件。
附件是对规划文本的具体说明，包括综合规划报告、专题规划报告和基础数据汇编。
2。城镇体系规划主要图纸
(1)当前城市建设发展条件综合评价图。
(2)城镇体系规划图。
(3)区域社会与工程基础设施配置图。
(4)重点地区城市发展规划示意图。
制图比例:全国1:250万，省1: 100万-1: 50万，市县1: 50万-1: 10万。1:50000-1:10000重点城镇发展规划示意图。
4.37掌握城市总体规划的编制
一级用地适宜建设，地形坡度在10%以下，地基承载力满足要求，地下水位低，无百年一遇洪水的危险，地质条件好。
4.38城市总体规划编制的工作方法
1。基础资料的收集、整理与分析
(1)基础资料档案的编制:城市历史、自然条件、城市人口数据、工业与仓库、城市道路交通、对外交通、市政设施、环境保护、历史文化古迹、人防。
(2)城市土地利用现状图。
(3)城市土地利用现状综合分析。
(4)城市土地利用评价图。
(5)现状调查的基本方法:实地调查、条块结合调查和专题座谈会。
(6)基础数据的分析研究。
2。确定城市性质
采用定性分析和定量分析相结合，以定性分析为主的方法。
3。预测城市人口，确定城市规模
(1)城市人口:年龄构成、性别构成、家庭构成、劳动构成、职业构成、城市人口变化(自然增长和机械增长)。
(2)城市用地规模。
(3)城市总体布局。
(4)专项系统规划。
4.39城市总体布局应遵循的原则
1。城乡结合，统筹安排
2。功能协调，结构清晰
3。依托老城，紧凑发展
4。分期建设，留有余地
4.40分区