土地估价行业新闻：北京限价地继续流标

10月21日、22日，北京市土地整理储备中心对7宗地块进行了最终竞价，最终有5宗地块成交，另外两宗限价地块因未收到报价而未能竞价。
本次成交的5宗地块分别位于昌平区、丰台区、通州区、顺义区和昌平区回龙观区。与之前几轮竞价就能成交的土地不同，这五块地只有一家企业报价，而且是底价成交，其中两块还是由他们一级开发商拿到的。
寒流笼罩市场
一位参观过拍卖现场的开发商表示，“这两天二楼拍卖大厅一个人都没有。这些新结束的项目只有一个投标，没有投标。到了投标截止时间，企业已经直接与土地整理储备中心签订了土地交易确认函，所以所有交易都是在网上以一手价格成交的。”
据了解，昌平区东沙河中区的商住用地被其一级开发商北京金域叶嘉房地产开发有限公司以楼面价1919元/m2竞得，丰台区胡阿祥范家村住宅项目(四期)用地也被其一级开发商北京万年&考&师大$华城房地产开发有限公司以楼面价7331元/m2竞得。
“2007年，在北京土地整理储备交易中心二楼拍卖大厅，可以看到很多开发商拿着高价牌，参与土地项目的竞争。一块地竞拍100次以上很正常，竞拍土地的竞拍价格远远超过底价。相比去年火爆的土地市场，拍卖大厅这两天真的是空空摇摆。”
“目前北京楼市销售惨淡，现金长期为王是不争的事实。房价下跌在挤压利润空，同时让本已紧张的资金链更加紧张。同时，政策调控方向不明确，使得很多开发商不敢出让土地市场。”上述人士坦言。
没那么幸运，大兴区康庄商品住宅两个限价地块(三期、四期)因最终没有企业报价而未能中标。
“期待跑步者。”一位参观过招标现场的开发商直言，虽然楼面价相对较低，但与其他地块相比，这两块地的位置相对偏。
“限价房开发的诸多限制和后期复杂的手续，使得开发商不愿涉足限价房。”他表达了自己开发限价房的难处。【/br/】据悉，大兴区康庄限价商品住房项目用地分为四期，目前为北京市2套限价房建设用地，总建筑面积约90万平方米。
限价地块出让时间延后
值得注意的是，9月中旬，由于市场支撑压力，顺义区门前地块、丰台区卢沟桥地块、昌平区回龙观镇居住及公共设施用地的竞价时间由原定的10月上旬推迟至10月24日。
更重要的是，三个地块的限价房建筑面积都做了调整。转让条件为“限价商品住房”的全部调整为部分“限价商品住房”，其余面积为普通商品住房。
上述开发商认为:“从招标到上市，部分普通商品房不得不规划在限价地块内，政府力推限价地块的压力不小。”
“限价房连续拍卖，给政府出台限价房带来很大压力。”一位接近土地整理储备中心的人士表示。
此外，据北京市土地整理储备中心网站显示，今年北京仍有40宗土地，总供应面积超过590万平方米，其中30宗计划在今年第四季度推出。
一些市场参与者对如此大量的土地感到担忧。“北京现阶段的大批量推地，会进一步危及房地产市场的稳定，房地产商是买不起的。最终，一些挂牌出售的土地将难逃厄运。”市场人士表示