建筑物估价方法辅导

房屋估价是指估价人员在遵循相关估价原则的前提下，根据估价目的，选择适当的估价方法，分析判断待估房屋价格的影响因素，对待估房屋在一定时期内的市场价格进行评估。评价一个建筑，首先要知道建筑的基本知识，所以本章首先简单介绍一下建筑的概念、基本功能、分类等相关知识。在房屋估价之前，我们还应该了解房屋估价的基本原则。根据建筑物的性质，建筑物估价可分为两类:一类是具有市场流动性的建筑物，其估价原则是以重置成本为基础，运用重置价格折旧法、比较法、建筑物残值法、比较法等评估建筑物的市场价格。另一类是没有市场流动性的建筑。其估价的基本原理是用成本法计算的重置价格扣除折旧来评估建筑物的价格。
建筑物的价格水平受多种因素影响，主要包括建筑物的重置价格、环境因素和一些其他因素。在这些因素中，建筑物的重置价格是决定建筑物价格的最基本因素，而影响建筑物重置价格的因素主要包括建筑物的结构、类型、风格、材料等。在评估时，要注意这些因素对建筑物价格的影响。此外，建筑物估价中还有几个重要的概念，如重建成本、错位成本、建筑物的折旧和残值。对于重置成本和重建成本，需要明确二者的区别和联系，以便在估价中正确应用。
本章介绍重置价格折旧法、比较法、比较法和建筑物残值法等。建筑物估价方法为重置价格折旧法，应重点研究该方法中各指标的确定方法。要知道重置价格折旧法的定义、基本思路和公式，其中最重要的是确定建筑物的重置价格和折旧额，要重点掌握。确定折旧有多种方法。平均寿命折旧法是最常用也是最重要的方法。你要掌握计算公式及其具体应用，要特别注意耐用年限的含义。
此外，房屋估价还应注意其他一些问题。比如建筑物估价要注意各楼层建筑物的提锌和折旧。在估价时，应根据方法的具体要求进行，避免出现问题。