土地估价师建筑物估价方法试题

(1)是非题

1.评估建筑物时，自然耐久年限一般比经济耐久年限短()

2.标准房价是指同一城市不同档次房屋的平均价格，是房价评估的依据()

3.房屋建筑成本是指建筑红线内外土地的投资，包括勘察设计费、房屋主体结构的施工和装修费用、管理费、贷款利息等。( )

4.建筑安装工程预算定额是根据社会平均必要劳动时间确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。( )

5.建筑安装工程预算定额是指扩大分部分项工程所确定的人工、材料和机械台班消耗量的数量标准。( )

6.建筑按生产性质分类，可分为工业建筑和民用建筑。( )

7.建筑物估价是指估价人员对被估价建筑物在某一日期的公开市场价格进行评估。( )

8.建筑物是指在土地上或土地下指定的供人们使用的有屋顶、梁、柱或墙的构筑物和其他设施。( )

9.随着时间的推移，建筑物的价格可能会增加。( )

10.在实践中，为了简便起见，通常采用垂直法来计算建筑物的重置价格。( )

11.当建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。( )

12.一般来说，建筑物的减息幅度大于土地。( )

13.在建筑物估价方法中，比较法是在计算估价对象价格时，将估价对象与近期交易过的类似建筑物进行比较，由已交易过的类似建筑物的已知价格修正估价对象价格的一种估价方法。( )

14.按照国家规定，钢筋混凝土结构建筑物的残值率。( )

15.用成本法评估古建筑时，往往用重建成本代替重置价格。( )

16.固定折旧法和偿还基金法的年折旧额相同，都是等额折旧。( )

17.如果一套房子的会计折旧已经提取为零，房价为零。( )

18.如果宗地外的环境发生变化，使宗地不适合外界，就会发生功能性贬值。( )

19.建筑物的耐久寿命等于建筑物的使用寿命和剩余物理使用寿命之和。( )

20.房地产综合减幅等于土地减幅和住房减幅的平均值。( )

21.建筑物估价中的耐用年限通常是指建筑物报废的年限。( )

22.根据目前的人工和材料价格，按照目前的施工技术和标准，与原建筑具有相同功能和效用的建筑的成本称为重置成本。( )

23.在土地估价中，建筑物的折旧是建筑物的经济折旧。()

24.因城市规划改变而引起的建筑物折旧，属于经济折旧。( )

(2)单项选择题

1.在钢骨混凝土结构房屋成新程度的评定标准中，100%新建房屋的使用年限应在()年以内。

答5

B.6

C7

D.8

2.由于房地产市场的变化，房屋的价值降低了，这种折旧属于()。

A.实质折旧

B.会计折旧

C.有形损耗

D.功能折旧

3.大卧室小客厅的老式房子在市场上售价降低，这种贬值属于()。

A.实质折旧

B.功能折旧

C.自然折旧

D.材料折旧

4.下列选项中，()是影响建筑价格的最基本因素。

A.建筑地板

B.建筑时代

C.建筑类型

D.建筑照明

5.建筑的()是决定其价格的最基本因素。

A.重置价格

B.使用

C.设计

D.年龄

6.建筑物的残值是指()。

A.建筑物的现值

B.无法使用时的价值

C.不能使用时可以回收的建筑物的价值

D.应计折旧额

7.根据当前的人工和材料价格，采用当前的材料、标准和设计重建一栋具有相同效用的建筑的成本是()。

A.重建成本

B.重置成本

C.工程费用

D.生产成本

8.一般来说，()常被用来代替具有保护价值的古典建筑的重置价格。

A.重建成本

B.重置成本

C.工程费用

D.生产成本

9.在估价中，先计算建筑物的单位建筑价格，再乘以建筑物总数得出建筑物重置价格的方法是()。

A.平面法和垂直法

B.编制方法和净额计算方法

C.净额计算法和总和法

D.求和法和站立法

10.详细计算建筑物重置价格的方法是()。

A.扁平法

B.建立方法

C.净计算法

D.聚集方法

1.建筑与其附近环境不协调而导致的价值降低，属于建筑的()。

A.有形损耗

B.功能折旧

C.实体折旧

D.经济贬值。因技术创新和设计优化导致建筑价值降低而造成的损失属于()。

A.物理折叠IEI

B.功能折叠IH

C.实质折旧

D.自然折旧

13.在估价中，建筑物的使用年限应为()年。

A.经济

B.自然

C.物理学

D.校准

14.将建筑物每年年末的价格乘以相同的折旧率，得出年折旧额的方法是()。

A.新旧程度折旧法

B.平均寿命折旧法

C.总年数法

D.固定比率折旧法

15.在制定标准房价的过程中，同档次的样板房数量应该是()。

答7至8

B.8至9

C.9~10

D.超过D.10

16.1994年1月1日竣工，建筑面积78mz，容积率4.3。其使用年限为50年，残值率为4 9/6，重置价格为1800元/m，若按平均年限折旧法计算折旧，该建筑物在评估基准日~ j 2004年1月1 H的现值为()万元。

A.48.78

B.49.25

C.51.84

D.63.45

17.在平均年限折旧法中，年折旧额D的计算公式D—C(1-R)/n中，n是指()。

A.建筑的经济寿命

B.建筑物的使用寿命

C.土地的使用寿命

D.建筑物的使用寿命

18.一套房子重置价格56000元，使用年限40年，残值2000元。采用总年限法计算折旧时，第四年的折旧额为()元。

2436.59

59350.00

C.49350.09

50460.00美元

19.在对博物馆、图书馆等建筑物进行估价时，估价的基本原则是采用()计算的重置价格扣除折旧的方法来评估建筑物价格。

A.成本逼近法

B.成本法

C.剩磁法

D.收益法

20.下列关于建筑物残值的说法不正确的是()。

A.建筑物的残值是指建筑物不能使用时所能回收的价值。

B.建筑物的残值不能为零

C.建筑物被拆除时的价值不是建筑物的剩余价值。

D.不同的建筑有不同的残值，有些可以为零。

21.在房屋估价中，主要从()等方面判断房价水平。

A.用途、结构和设备

B.装饰、设备和使用

C.结构、设备和装饰

D.材料、价格、用途
(3)选择题

1.影响建筑物重置价格的因素()。

A.物价水平

B.建筑风格

C.建筑材料

D.建筑结构

2.下列选项中，不属于固定折旧且与建筑物使用寿命有关的方法是()。

A.新旧程度折旧法

B.平均寿命折旧法

C.偿债基金法

D.总年数法

3.根据建筑结构的分类，建筑物可分为()等。

A.钢铁结构

B.钢筋混凝土结构

C.砖混结构

D.砖木结构和其他结构

4.在计算建筑物的重置价格时，比较简单快捷的方法是()。

A.净计算法

B.扁平法

C.建立方法

D.聚集方法

5.下列选项中，()属于建筑物的无形损失。

A.有形损耗

B.实质折旧

C.功能折旧

D.自然折旧