土地估价实务基础考试前讲义第十七讲

土地估价实务精修课程第17讲讲义

概念和适用范围

成本逼近法(1)
(考试大纲要求)
了解:成本逼近法的应用局限性。
熟悉:成本逼近法的应用特点、应用范围和要求。【/br/】掌握:成本逼近法的概念、公式、计价步骤、各种成本计算。
(复习难点)
成本逼近法中相关费用的选择和计算。
[详细信息]

概念
成本逼近法(cost approximation method)是以土地开发所支出的各项费用之和，加上一定的利润、利息、应交税费和土地增值收益，计算出土地价格的一种估价方法。
适用范围
由于土地的价格大多取决于效用，而不是其成本，因此成本逼近法有时可能会偏离市场。因此，使用成本逼近法有一些局限性。一般成本近似法适用于:
1。新开发的土地不适用建成区内已开发土地的估价；
2。土地市场不发达、交易实例少的地方，不能采用市场比较法估价；
3。工业用地的估价，但城市或城市工业用地除外；
4。学校、公园、公共建筑、公益设施、园林等特殊用地的估价。，既无利润也无交易。
成本逼近法的基本公式

V = EA+ED+T+RL+R2+R3 = VE+R3+……
其中:V-地价
EA-征地费
ED-土地开发费
T-税费[/br]