土地估价实务辅导资料（二）

(二)案例综合分析题
主要考察应试者对法律法规和产业政策的掌握程度、具体分析能力以及估值方法的选择和操作程序，是政策和实践的结合和统一。
一个案例综合分析题通常包含若干个子题。回答这类问题最重要的是审题。根据题目要求，找出适用的法律法规，然后依次回答每个子问题。能知道的都要知道，能想到的尽量回答，但也要注意清晰，避免啰嗦和重复。
考生在答题时应注意以下问题:
(1)案例分析题的重点内容不能脱离土地估价基本理论和方法、土地估价主要法律法规等的要求。因此，考生仍应以土地估价基本理论和方法、土地估价主要法律法规等书本知识为基础，掌握考试大纲要求的估价基础知识和相关法律法规知识。【/br/】1)深入了解土地估价的基本知识，包括土地估价的基本方法、各种方法的基本原理、适用范围、操作步骤、实际操作中需要收集的资料及注意事项等。
2)你需要了解相关的法律法规。了解法律法规是对土地估价师的基本要求之一，要求考生熟记土地管理法、城市房地产管理法等最常用法律法规的主要内容。同时也需要关注和跟进最新的法律法规，尤其是对土地估价技术、行业管理、地价管理、土地资产管理等有重要影响的法律法规。
(2)认真理解题意，在题干中找出考试要点，避免答非所问。
答题时要围绕考试要点，文字描述要简洁明了，答案要点要有条理，让人一目了然。
(3)案例分析题不同于计算题，答案可能不是，但可选。比如2002年考题第六项第二题，可以选择收益还原法、基准地价系数修正法、市场比较法、假设开发法中的两种。只要求考生回答两种方法，不要求每种方法都回答。就算他们回答的多，也不会得多少分，很浪费。
(4)案例分析题重点考查考生的综合分析能力。有些问题的答案，只要考生分析合理，有法律依据，是可以打分的。