土地估价：2008年工业用地评估方法选择

在实际工业用地评估中，除基准地价修正法外，无论是采用成本逼近法、市场比较法还是收益还原法，都导致各种影响因素、方法和标准等信息难以提取。
因此，在城市地价动态监测中，成本逼近法是工业用地价格评估的首选方法。虽然成本逼近法有其自身的制度缺陷，但在工业用地价格交易和工业用地涉外评估案例较少的情况下，仍是一种较易被接受的方法。市场比较法能更好地反映土地价值，但市场有待进一步成熟。目前应用市场比较法评估各地工业监测点地价，采用的案例主要是抵押价和转让价。没有抵押的真实交易，只有预先评估的价格，不能反映真实交易，没有经过市场检验，没有实际应用意义；虽然出让价格是市场价格的一种，但是目前的市场价格和取得的价格还是有很大的差异，而且即使土地实际交易，交易价格也存在两个问题:
一是地面附着物剥离是否合适；
第二，这个交易价格是否真实。
基准地价修正法将逐步退出工业用地价格评估。目前的工业基准地价在一定程度上迎合了地方政府招商引资的需要，但并不能真实反映土地的稀缺性。应用系数修正法评估工业用地监测点只能使评估价格偏离实际。今后可以根据厂房租金逐步探索应用收益还原法。随着产业集聚效应和产业结构的调整，一些地方工厂的出租信息大量出现。与政府土地出让价格相比，租金更能反映市场现实。研究工业地租与地价的关系，可以为今后应用收益还原法评估工业监测点地价探索一条新的途径。