土地估价师土地管理基础辅导(五)

第三节土地利用专项规划和详细规划

一、土地利用专项规划

土地利用专项规划是在土地利用总体规划的控制下，针对土地开发、利用、整治和保护等特定问题的规划。从本质上讲，土地利用专项规划是土地利用总体规划的深化和补充，是土地利用总体规划的有机组成部分。

与土地利用总体规划相比，土地利用专项规划具有以下特点:

(1)针对性。土地利用专项规划是对规划区内土地开发、利用、整治和保护中的某一特定问题或某一类土地利用问题进行规划。

(2)局部性。土地利用专项规划是相对于规划区内的部分土地而言的。

(3)实用性。

与土地利用总体规划相比，土地利用专项规划具有以下特点:

A.针对性b .局部性c .实用性d .整体性

答案:A. B .丙.

二。土地利用详细规划

土地利用详细规划是对指导下的某一地段或某一用地单位的土地利用及配套设施作出具体安排。它是土地利用总体规划或土地利用专项规划的深化和细化。

从土地利用详细规划的功能来看，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。土地利用控制性详细规划是地方政府为调控土地使用者微观尺度的土地利用行为而编制的规划。详细规定了使用范围、使用边界、使用强度、使用要求、限制条件等。各种各样的土地。开发用地详细规划是指导如何开发利用某一地段、地块或某一用地单位的土地的具体规划。

根据我国土地利用现状，控制性土地利用详细规划主要包括以下类型:

1.城市(镇)土地利用规划

城市土地用途管制规划的主要内容是合理确定城市土地的总体布局和功能分区，明确各区域各种用途的具体用地范围、用地强度、用地要求和用地限制。城市土地利用规划是城市规划最重要的内容。

2.农村土地利用规划

农村土地利用规划是在城市(镇)以外的广大农村地区进行的。农村土地主要是农业用地，还有部分村庄居民点、工业区、交通水利设施和生态保护用地。与城市(镇)土地不同，农村土地主要由农业生产用地构成，侧重于利用土地的生产功能。土地利用方式受到土地适宜性的限制。农村土地利用规划的主要内容是合理安排各类土地。在总体规划的基础上，详细编制每个区块的具体用途，明确各类用地的要求和限制，为土地用途管制提供依据。农村土地利用控制性详细规划的重点应该是保护耕地，特别是保护基本农田。

例:根据我国土地利用现状，控制性用地详细规划主要包括以下类型:[]

A.城市(镇)土地利用规划

B.农村土地利用规划

C.国家土地利用规划

D.省级土地利用规划

答案:A. B