基准地价评估模拟试题

(1)是非题

1.基准地价评估中的土地用途主要由国土规划部门批准。( )

2.土地用途的不同给土地使用者带来不同的土地收益，这是评估基准地价的基础。( )

3.不同行业对土地区位的不同要求，是形成不同行业基准地价的基础。( )

4.任何产业都应该在城镇中占有一席之地，这样不同用地的基准地价就有空的不同分布规律。( )

5.城镇土地利用的相对合理性和稳定性是基准地价稳定和不断演变的前提。( )

6.用于评估基准地价的数据主要依据现行土地收益、租金和地价，不允许修正。( )

7.基准地价评估应以等级或平均面积为基准，土地收益和地价按行业测算。( )

8.样本数据的精度决定了基准地价的精度。因此，采集样本后，应排除所有异常数据。( )

9.基准地价评估应在城镇土地定级的基础上进行。( )

10.房产租金按年计算时，应考虑房屋租金在年内的空购买年限，一般应按当地平均空购买年限计算，并从收入中扣除。( )

11.根据商业柜台出租信息评估土地价格。1.地价÷租赁柜台土地收益(租赁柜台土地面积x土地恢复率)。( )

12.样点地价图一般用土地用途表示。直接表示适用于地价数据较多、地图比例尺较小的城镇，分层表示适用于地价数据较少、地图比例尺较大的城镇。( )

13.排除异常数据时，当样本总体分布为正态分布时，可采用t检验方法。对于非正态分布函数，可采用均方差法。( )

14.影响地价的因素主要是用于同质区域划分的一般因素、区域因素和个体因素。( )

15.评估路线价基准地价时，应根据影响土地使用价值的个别因素和土地条件的差异，确定具体地段的划分。( )

16.使用路线价评估基准地价时，应注意路线价的适用条件和使用要求，以免造成评估结果的偏差。( )

17.某市某级或某区域用各种方法评估基准地价时，多是该宗地实际发生的地方。以价格为准，比较评价结果作为检验和补充。( )

18.在土地市场发达的城镇，基准地价的确定应以市场交易数据的评估结果为基础，不再进行修正。( )

19.在土地市场不发达的城镇，基准地价的确定应以收益计算结果为基础，以市场交易结果为验证。( )

20.基准地价的确定以评估结果为准，不受政府地价管理政策的影响。( )

21.某些用途在考虑政府产业政策和合理配置资源的需要时，应按评估结果的低标准确定并公布地价。( )

22.政府出让土地使用权时，可以基准地价为准，根据投资项目、政府产业政策和市场供求情况合理确定土地使用权出让价格。( )

23.对于一些具体的宗地，一般因素也会影响宗地地价的高低，这大多属于决策行为导致的地价差异，也应予以考虑。( )

24.影响地价的区位因素主要是指自然地理位置。( )

25.影响工业用地价格的环境质量因素包括自然环境因素和人文环境因素。( )

26.省会城市和计划单列市基准地价成果可在验收后公布。( )

27.基准地价成果验收应遵循上级国土资源管理机关和下级国土资源管理机关提交的基准地价评估成果验收。( )

(2)单项选择题

1.基准地价评估的依据是()。

A.土地区位差异

B.土地收益

C.各行业对土地质量的要求

D.市场交易价格

2.土地收益在土地市场上的直接反映是()。

A.基准地价

B.土地价格评估

C.市场交易价格

D.标示土地价格

3.土地等级评价或土地状况平均区划以镇为准()。

A.国土资源管理部门审批用途

B.当前土地利用

C.城市规划管理部门批准的用途

D.用途和目的

4.一般情况下，区域均价与样点地价的差额超过()，土地使用价值确实存在差异。样本点的分布满足数理统计推断的需要，因此可以继续划分区域。

答:20%

25%

约30%

D.35%

5.基准地价评估数据采集时，调查样本数量为各等级土地使用性质相同的宗地数量的()。

A.1/20~1/5

B.1/30~1/5

C.1/40~1/5

D.1/50~1/5

6.在收集基准地价评估资料时，一般房地产出租销售的调查样本数至少应占其总数的()，且各级样本总数不应少于()。

10%，20%

B.15%，30

15%，20%

D.20%，30

7.基准地价评估数据采集时，土地利用效益等经济数据应不低于近期连续()数据。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

8.在使用样地价格评估基准地价之前，应当对出让年限进行修正，应当根据各类用地修正为()。

A.实际转移期限

B.剩余使用寿命

C.有效期

D.法定使用寿命

9.利用样地价格数据评估基准地价时，用于计算的合格样地价格数量不得少于影响地价变化因素数量的()倍。

A.3

B.4

C5

草10

10.用路线价评估基准地价，多用于()土地的基准地价评估。

A.商业

B.金融

C.居住

D.公共建筑

11.将实际地价与评估地价进行比较。当两者价格差的相对百分比不超过()时，表示评价结果基本符合要求。

答:10%

B.15%

约20%

D.25%

12.在核实基准地价修正系数表时，至少应随机抽取()个以上的样点地价，不符合要求的样点数量不得超过()。编制的基准地价修正系数表符合要求。

15.5%

b . 15.8%

约20.5%

d . 20.8%

(3)选择题

1.根据基准地价评估的要求，当前城镇基准地价评估的任务是评估()的基准地价。

A.农业用地

B.工业用地

C.住宅用地

D.公共建筑用地

2.基准地价的特点是()。

A.一般性

B.不同用途

C.平等

D.限制

3.基准地价评估的原则是()。

A.评估时的土地用途主要是目前的实际用途。

B.土地使用价值的评估是以土地收益、地租、地价计算相结合的形式进行的。

C.城市条件和市场条件，并选择技术路线进行评价。

D.地价只是反映了一定时间的价格标准。

4.基准地价评估的基本要求是()。

A.土地等级评定或土地条件平均划分以城镇土地现状为准。

B.评估中使用的数据主要是当前的土地收入、租金和地价。

C.需要分行业测算土地收益和评估地价，以等级或均质面积为单位。

D.评价数据应符合数理统计的要求。

5.当用于评估基准地价的数据样本数量不足时，可采用()等方法保证样本数据量满足数理统计的要求。

A.延长数据收集的时间

B.扩大数据收集的范围

C.同质区域的分类

D.来自其他区域的样本被校正。

6.确定土地租赁净收入的公式如下:土地净收入-土地总收入-土地总成本，其中土地总成本包括()。

A.土地使用税

B.土地使用费

C.管理费

D.维修费用

7.确定房地租金净收入的公式为:房地净收入-房地总收入-房地租金总成本，其中房地租金总成本包括()。

A.赋税

B.保险费

C.管理费

D.折旧费用

8.利用地价数据评估基准地价的常用模型有()。

A.指数模型

B.算术平均模型

C.多元线性模型

D.生产函数模型

9.利用样点地价数据评估基准地价时，影响地价的因素主要是用于同质区域划分的()因子。

A.一般

B.地区

C.个人

D.一般性

10.标准包裹应根据()确定。

A.包裹区域

B.包裹宽度

C.包裹深度

D.地块容积率

1.基准地价确定后，对于已评定土地级别的城镇，每一级土地应有以下()基准地价。

A.商业用地

B.工业用地

C.住宅用地

D.土地综合利用

12.基准地价与样地地价的差异一般是由影响地价的()因素的差异造成的。

A.一般

B.地区

C.个人

D.综合

13.影响地价的区域因素有()。

A.位置

B.交通状况

C.城市规划限制

D.环境质量

14.影响地价的基础设施条件主要有()。

A.基础设施

B.市政设施

C.电力设施

D.服务设施

15.影响地价的环境质量因素主要包括()。

A.社会环境

B.自然环境

C.交通环境

D.人文环境

16.影响地价的城市规划限制因素主要有()。

A.区域土地利用的性质

B.土地利用结构

C.土地使用限制

D.区域交通控制

17.影响地价的个别因素包括()。

A.城市规划限制

B.区域中包裹的微观位置

C.地块环境质量因素

D.宗地内市政设施状况

18.影响商业和服务用地地价的区域因素和个体因素是()。

A.商业服务中心繁荣的影响

B.交通便利

C.环境优势和劣势

D.城市规划限制

19.按商圈规模和服务性质分为()。

A.区级

B.气泡水准仪

C.街道层

D.独立商业用地

20.影响居住用地地价的区域因素和个体因素是()。

A.住宅区的位置

B.交通便利

C.基础设施保障

D.公共设施的完备性

21.影响工业用地地价的区域因素和个体因素是()。

A.交通便利

B.基础设施的完善

C.产业集聚规模

D.工业区的位置

22.利用土地利用效益数据评估基准地价的常用模型主要有()。

A.指数模型

B.算术平均模型

C.多元线性模型

D.生产函数模型