2007土地估价师《土地管理基础知识》课堂笔记十

(一)地价管理的目的(掌握)
一、小结:
1。地价管理的目的
2。土地价格管理措施。地价管理的内容。城市基准地价和标定地价
5 Br/] 7。中国土地价格管理的发展历程2。考试目的
这部分考试的目的是测试考生对地价管理知识的理解和掌握程度。
三。考试基本要求
掌握:地价管理的目的、措施和内容，城市基准地价和标定地价。
熟悉:城市地价动态监测，土地评估行业行政管理。
了解:中国地价管理发展史。
四。内容指导:
(一)土地价格管理的目的
土地价格管理是政府为了规范土地市场的交易行为，维护土地市场的稳定健康发展，保护土地交易者和国家的合法权益，而采取的以土地价格为核心的各种调控、引导和管理措施。
地价管理的目的是:
1。通过地价管理，防止地价暴涨
土地是城市社会经济活动的载体，地价暴涨会影响各部门的经济发展，造成土地投机，造成大量土地囤积和资产浪费，给生产生活带来不利影响。因此，要防止地价飙升对经济可能造成的危害，除了用行政手段干预土地市场外，还需要通过地价管理，制定一系列严格规范的地价管理政策和制度，加强对地价飙升的管理。
2。通过土地价格管理防止土地投机。
城市土地是有限而宝贵的资产，土地因其不可移动性容易被垄断，尤其是区位优越的土地。为了防止单位和个人无效占用土地，大量闲置土地被用来吸引土地，等待地价上涨，依靠囤积土地牟取暴利，有必要进行地价管理。
3。通过地价管理促进土地的合理利用
为了促进土地资产的合理利用，充分发挥经济效益，必须建立有效的地价管理政策，使每一块土地都得到合理利用。通过地价管理政策的实施，不能合理利用土地的使用者可以将其土地转让给能够充分发挥其土地潜力并支付地价的使用者。
4。通过土地价格管理，规范交易双方的行为，建立规范的市场。在土地交易活动中，一些交易当事人采取虚报或隐瞒土地价格的非法手段，以逃避国家税收。因此，有必要制定土地价格管理政策，让交易双方或一方为虚报或瞒报付出代价。
5。通过地价管理，规范土地估价方法，提高土地估价的准确性。
地价管理政策影响下的土地市场，可以减少各种不规范交易的发生，统一土地估价方法，增加有效数据和样本，提高土地估价结果的准确性。
6。通过地价管理，防止国有土地收益流失
通过地价管理，可以有效防止国有土地收益流失，这是全国各地普遍存在的现象，逐步建立规范合法的土地使用制度。