土地出让金与地价

土地使用权出让金是土地租赁时一次性收取的费用，即土地有效年限的使用价格，因此也可称为“地价”。包括土地开发投资的出让金和土地使用期间的使用费数额。前者包括直接支持土地地块的征地、拆迁和基础设施费用，是对开发投资的一次性补偿，后者是土地资源使用成本，即“地租”，是土地所有权的经济体现。如果租赁期为50年，则需要支付覆盖所有年份的一次性使用费。
土地出让金根据租赁土地的条件可分为以下两种:一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的土地，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”的价格，即未完成“七通一平”的土地，出让金只是土地有偿使用的部分。投资者需要自行开发转让的土地或委托开发公司开发。
比如上海北京东路71号地块，占地2.38万平方米，20多套，1000多户。新加坡长力国际发展公司和上海黄浦资产管理公司以460万美元的总地价获得了50年的使用权，投资5300万美元。旧区搬迁和市政配套费用一般占准备土地总价的50-70%左右。
土地出让金可以分为两种计算方式:地面价和楼面价。地价是每平方米土地的单价，即总出让金除以总土地面积；楼面价是摊到每平方米建筑面积上的地价，即总出让金除以规划允许的总建筑面积。投资者经常使用底价来计算投资收益。因为地价不能反映土地成本的高低，只有把地价分摊到每个平方建筑面积进行核算，才有可比性，也容易估算投资成本和投资效益。一般认为高层建筑可以作为地价分摊，但事实并非如此。因为土地出让金是按照建筑面积计算收取的。
外商投资或中资企业开发外销房屋，土地出让金支付方式为外汇；中资企业开发内销房屋或外资企业开发内销房屋，土地出让金支付方式为人民币。也有实物支付的方式，如投资者获得一块土地来建造立交桥、道路或停车场，以偿还土地价格。