企业改制划拨土地使用权处置申办程序

企业(包括国有企业、城镇集体企业、乡镇和私营企业等)的土地资产处置。)应按以下程序办理:
1 .申请土地评估项目。改制企业持以下相关文件向土地管理部门申请企业改制土地使用权评估:
①经企业职工代表大会或其他主管部门批准的企业改制总体方案；
②有关部门对企业改革总体方案的批复；
③改制企业应根据有关部门批准的改制形式和内容以及土地使用权状况，编制土地使用权处置草案(草案应包括拟处置土地的范围、数量、使用状况和权属，改制后土地使用方向等内容。).【/br/】④土地权属证明及其他必要材料。
2。土地评估项目审批。土地行政主管部门按照审批权限，对改制企业根据评估申请提供的资料和文件进行审查，作出土地评估项目的批复，确定土地评估的范围和用途，以及不同用途和性质的土地使用权价格评估要求。
3。委托土地评估。改革企业持土地行政主管部门出具的土地资产评估立项批复、土地权属证书等相关资料，委托具有相应土地评估资质的评估机构对土地使用权价格进行评估。
4。土地估价报告的确认。评估机构作出的企业改革土地资产价格评估报告，应当报有批准权的土地行政主管部门确认。
土地管理部门确认的土地评估报告作为土地管理部门及相关部门在企业改制中处置资产的依据。
5。准备土地资产处置计划。企业在当地土地行政主管部门的指导下，根据企业改革总体方案、有关部门的审批意见、已确认的土地资产评估报告和企业具体情况，正式编制土地资产处置方案，并报企业职工代表大会或其他主管部门审议批准。
6。批准土地使用权处置方案。企业将下列文件、资料报县级以上人民政府土地行政主管部门审批后，由有审批权的人民政府出具土地使用权处置方案批复，确认土地范围、数量、方式等。
①经批准的企业改革总体方案；
②有关部门对企业改革总体方案的批复；
③土地评估项目审批；
④土地评估报告的确认；
⑤土地评估报告；
⑥土地资产处置方案；
⑦土地所有权证；
⑧其他必要的文件。
7。实施处置和土地登记。根据批准的处置方案和处置方式，土地行政主管部门与新的土地使用者签订土地使用权出让(租赁)合同或出资(入股)合同。
改制企业以招拍挂方式出让的，政府土地行政主管部门应主动参与招拍挂研究确定底价。拍卖成功后，土地管理部门应与新的土地使用者签订土地出让合同，并办理土地登记。
以上程序中涉及的相关文件格式按全市统一标准样式执行。