土地估价师：土地储备制度如何发挥作用

首先，政府应该完全垄断一级土地市场。这是关键条件，否则，它采取的政策措施很难奏效。
第二，土地储备制度代表政府参与土地收益，具有明显的“政府利益至上”的要求。如果土地是国有的，其利益可以视为土地所有权的收益；如果土地是私有的，其收益可以视为土地管理和城市管理的收益。所以不是“守夜人”。在实践中，它很难为了长远和整体利益而牺牲短期利益。因此，土地储备制度的直接受益者是政府，间接受益者可能是公众。【/br/】第三，政策实施手段是选择合适的时机公布土地供应计划，并进行微调，形成充分的心理预期，使房地产市场向理性方向发展，而不是在房地产市场风险充分放大后，短时间内大幅增加或减少土地供应。最后，政策的实施要密切关注金融市场的变化。