土地估价师考试：土地法规知识问答（一）

问:房屋交易或购买公有住房需要办理土地使用证吗？
答:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三十一条规定，“房地产转让时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让。抵押及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二章第六条“因依法转让地上建筑物、构筑物及其他附着物导致土地使用权转移的，须向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门提交《申请土地变更登记书》的规定:因房屋交易或者购买公有住房， 被占用土地的购买者必须向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，申领土地使用权证书。
问:企业破产时，土地资产将如何处置？
答:企业破产后，土地资产处置前，首先要进行实地调查，确认权属，评估地价。对于国有划拨土地的处置，可以出让土地使用权，即由破产企业清算组对土地资产(连同其他资产)进行拍卖或招标，土地资产拍卖所得可优先用于职工安置。土地出让后，原破产企业的土地使用权转让给受让人，由国土部门办理出让手续，并向受让人颁发中国土地使用权证书。第二种处置方式是土地租赁，即每个新成立的股份制企业计划向当地政府缴纳土地租金。