土地：征用集体土地有关知识问答（二十二）

23.非住宅房屋及附属设施的补偿标准是什么？
(1)征收过程中，非住宅房屋及附属物按照原拆原建的原则，即按照重置价格进行补偿。
(2)本补偿标准的预算价格是根据正常规格的建筑和工程建设的社会平均消费水平。根据《上海市建筑装饰工程预算定额》(2000年定额)，量价分离的原则，材料价格以市场价格为准，并制定相关取费标准。编制中使用的工程消耗量基本以“2000定额”为准，而“2000定额”中取消的部分子目参照“93定额”的相应子目，单价以市场价为准，如混凝土下水道铺设等。整个汇编简洁、通用、易操作。
详细编制规则如下:
(一)人工费的确定:采用市场信息2002年3月公布的建筑人工费参考表，各工种单价以平均价格为准，如“混凝土工”:最低24元；32元，均价:(24+32)/2 = 28元/工。
(b)材料价格的确定:采用2002年3月的工程造价和市场信息，并以市政工程材料预算价格等公布的材料价格为依据。“木头”、“圆钉”、“旧料”等少量材料按市场价调整；ф 150 ...ф 600的混凝土污水管应采用公布的市场价格；ф 100、ф 800、ф 1000未公布的，取原固定价格。
(c)机械费的确定:市场信息中有机械台班费公布的，以公布的为准；如无公告，请参照《上海市统一施工机械台班费定额》(96机械单价)中的台班费。
(d)费率确定:使用“2000定额”项目费用计算表。
(3)注:
(一)围栏:“2000定额”取消“统一砖外墙”子目。本次编制仍保留统一砖单量(土建93块)，套用“2000定额”。增加了字幕“空桶壁”。
(b)道路:增加了一条常见的“碎石路”。
(4)申请新房、水电安装等费用。不包括在本补偿标准内，应由建设单位按有关规定另行支付。
(5)建筑物及附属设施费用按下列建筑物结构标准计算。
(a)第一开间建筑深度为4m× 9m，上下两层。
砖混结构:高3米；基础埋深0.8m统一砖墙，内外墙都是普通石膏；地面为混凝土垫层，地面为混凝土找平层，水泥砂浆面层；混凝土椽子、木椽子、木瓦屋顶、木制门窗；阳台和地板是预制的穿孔板。
砖木结构:高度3m，基础埋深0.5m八面砖墙，内外墙都是普通石膏；地面为混凝土垫层和水泥砂浆，地面为木搁栅和木地板。原木椽、木椽、小瓦顶、木门窗；直径为150-200毫米的圆形木柱。
(b)平房砖混结构:檐高2.8m，基础埋深0.5m统一砖墙，内外墙普通抹灰；地面混凝土垫层、水泥砂浆；混凝土椽子、木椽子、小瓦屋顶、木门窗。
(c)仓库双跨:檐高4.5m钢筋混凝土基础，埋深1.4m统一砖墙，内外墙普通抹灰；混凝土地面，细石混凝土面；双角钢屋架、混凝土椽子、木椽子、平瓦屋顶、木窗和钢门。
单跨:除单跨外，其建筑结构与双跨仓库相同。
(d)厂房:檐高6.5m钢筋混凝土基础，埋深1.4m钢筋混凝土柱带支架，钢梁柱涂漆；统一砖墙，内外墙普通抹灰；混凝土地面，细石混凝土面；双角钢屋架、混凝土梁、挂瓦和平瓦屋面；钢窗、钢门。
(e)活动房:混凝土地面的砖砂浆垫层房；普通单层彩钢板房(市场价)。
(f)猪棚双圈:檐高3m，基础深0.8m统一砖砌体，普通抹灰；围墙半砖，高0.9m，刷双面混合砂浆；混凝土楼板，双角钢屋架；混凝土椽子、木椽子、平瓦屋顶和木窗。
单圈:檐高3m，基础埋深0.8m，单圈墙，其他建筑结构同双圈猪棚。
(g)运动地面:0.07m道碴垫层，0.07m混凝土面层；0.9m高半砖围墙。
(h)普通鸡舍:檐口高2.6m，基础埋深0.8m统一砖砌体，普通抹灰；混凝土地板；双角钢屋架；混凝土椽子、木椽子和平瓦屋顶；木质门窗是木框和铁丝网。
(一)鸭棚:檐高3m，基础深0.5m统一砖砌体，普通抹灰；混凝土地板；角钢屋架、混凝土椽子、木椽子、平瓦屋顶、铁丝网门窗。
(j)墙壁、道路、场地等。:
一、墙面:普通标准砖墙。“空斗墙”的耗砖量按一面砖墙的70%计算。
二。道路:混凝土道路就是普通的白色道路。旧材料为"砾石路"的基础。
三。场地:用碎砖(旧料)做基层、道碴垫层、混凝土面层。
(k)检查井:包括混凝土盖板。
(l)非住宅房屋中的“标准增减”是指檐高每增加或减少10厘米应增加或减少的数额。