拍卖与变卖的区别是什么

所谓出售，一般是指出售房产换取现金。与拍卖相比，两者都是出卖财产的商事行为，但在出卖程序、方式和范围上有很大不同。这种差异集中体现在民事诉讼中。拍卖、变卖可以作为民事诉讼执行阶段对不履行到期债务的债务人财产的一种民事强制执行措施。然而，拍卖的公开性和竞争性使其严格区别于出售。要点如下:
①程序不同。拍卖必须提前公告，并通知相关人员到场，但对于出售却没有这样的规定。
②术语不同。从拍卖物品公告之日起有明确的拍卖期限；而且销售不受时间限制。
③确定标的物的价值有不同的方法。拍卖时，需要对拍卖标的进行评估，确定底价，然后通过竞价确定拍卖标的的价值；销售没有这样的程序。
④形式不同。采取公开拍卖的形式，以竞争的方式当场成交，而出售可以直接交给商业部门收购或出售。
⑤目标范围不同。拍卖的财产适用于动产和不动产；它既适用于一般财产，也适用于特殊价值财产。大多数国家对不动产和具有特殊价值的财产的销售都有一定的限制。因此，在强制拍卖中，拍卖的范围比买卖的范围更广，其地位比买卖更重要。
⑥在民事诉讼中，强制执行的范围是不同的。所有拍卖物品必须在拍卖前封存。一方面禁止债务人或物主随意处置，另一方面也方便拍卖。也就是说，任何未被查封、扣押的财产都不能拍卖。变卖的范围更广，不公平地包括查封、扣押的财产，也包括未被查封、扣押的被执行人的财产。