郑州新地王每亩450万元房价可能继续走高

每亩450万！郑州西区拍郑州新“地王”！昨日，郑州公开挂牌出让两宗国有土地，河南鑫苑置业有限公司(以下简称鑫苑置业)以1.115亿元的天价摘得新“地王”。郑州以前的“王迪”是南阳路以东、宋祁北街以南的一块土地。去年被河南建业集团以2.8亿元收购，地价约431万元/亩。
经过22轮竞价，郑州诞生了新的“地王”
昨日下午，郑州市国土局拍卖大厅。鑫苑置业、正商地产、吴健地产等数十家省会房地产开发商参与了竞拍。挂牌的两宗地块均为居住用地，03号“热点”地块位于建设西路与伏牛西路以北，面积约24.8亩；4号地块位于长江路以北、熊耳河以东，面积约32亩。
03号地块起拍价4350万元，约175.4万元/亩，每次加价100万元。刚开始的时候，参与投标的公司很少。经过10多轮竞价，地价即将过亿时，拍卖师连续出价两次，无人应答。现场一片寂静，很多人以为这是最终的价格。就在拍卖师准备第三次出价成交的时候，鑫苑置业贴出了一张标语牌:1.005亿元！现场立刻爆发出热烈的掌声。
此后，拍卖价格不断上涨，1.005亿元、1.015亿元、1.025亿元、1.045亿元、1.055亿元...经过激烈竞争，志在必得的鑫源地产最终以1.115亿元的天价拿下了这块地，约合450万元/亩。
04号地最终被郑州建海置业有限公司以9820万元拍出，约合306.9万元/亩。
房子建成后，每平米价格超过5000
。地上建的房子价格当然不便宜。
03号地的出让限制明确要求这里只能建18层的高层。据专家测算，按照这块地的成交价格，仅土地成本就达到了2252元/平方米，如果加上1400元/平方米的安装费，加上300元/平方米的税费，房屋的成本价接近4000元/平方米。再加上开发商的营销成本和合理利润，保守估计房价会超过5000元/平方米。
据鑫苑置业总经理宋福林介绍，新“王迪”将“主要规划建设小户型两居室和单身酒店式公寓，预计2009年竣工销售”。
对于450万元/亩的天价，宋福林坦言这个价格在公司的预期之中。【/br/】土地市场供不应求，导致郑州“王迪”成交价年年被刷新。
“地价控制不住，房价还会继续涨。”河南省住宅行业商会秘书长赵晋京表示，郑州的住宅用地以新的天价拍出。
赵晋京表示，在国家宏观调控政策的影响下，近两年郑州土地供应总量严重萎缩，政府“招拍挂”出让的土地从2005年的1862亩锐减到2006年的598亩，今年的供应量更少。作为一级房市，土地市场的短缺在一定程度上加深了对土地资源短缺的恐惧，无形中推动了房价的上涨。
赵晋京表示，目前房管部门正在积极推出经济适用房，并准备成立公房集团公司，建设廉租房和周转房。然而，另一方面，土地部门未能采取切实措施。郑州“王迪”连年刷新成交价，就是最好的证明。郑州的房价一直是东高西低。现在连西区都卖这么天价了，郑州老百姓的住房问题会更难解决。
业内人士认为，郑州房地产市场“洗牌”迫在眉睫
不断上涨的地价不仅会给房价带来“蝴蝶效应”，还会让中小房企雪上加霜。从最近的土地拍卖可以看出，好的地块基本都被大地产公司垄断了。“地价上涨的速度真的出乎所有人的意料。公司能接受的价格不超过200万元/亩。”昨天，一位参与竞标的企业代表表示，现在每亩地的成交价都在三四百万元，实在是高得离谱，一般地产商的实力根本达不到。“如果以后土地这么贵，中小开发企业就危险了”。
赵晋京认为，郑州大大小小有三四百家房地产公司，每年通过招拍挂挂牌的土地只有几十块。因为“僧多粥少”，未来几年，郑州“跑马圈地”的肯定是大公司和外资财团。随着土地的稀缺，一些中小企业会因为无地可拿而逐渐退出房地产开发市场。