铁狮门67.5亿底价摘上海总价地王

上海卖总价的“地王”昨天诞生了。美国地产商铁狮门(Tishman speyer)以67.517亿元底价拿到杨浦区新江湾城F地块。
经换算，新江湾城F地块楼面价为7502元/平方米，而2007年11月成交的D3地块楼面价为20000元/平方米，两者相差较大。【/br/】铁狮门唱“独角戏”【br/】F地块是新江湾城总建筑面积地块，土地面积267481平方米，综合容积率3.37，总建筑面积90万平方米。它将被建成各种物业类型，包括办公室，酒店，文化娱乐，商业和住宅。
但由于出让文件对投标人的限制，在投标前，只有铁狮门成为合格的出让对象。铁狮门房地产公司成立于1978年，在全球18个城市开发或管理41个商业和住宅房地产项目，包括洛克菲勒中心。
剧情F的转移是铁狮门的独角戏。尽管如此,“王迪”这个词仍然很有吸引力。昨天下午，在长岭路115号土地招标现场，杨浦房产局门口聚集了大量本地乃至海外媒体记者，平时并不热闹。所有人都在寒风中等待“地王”的诞生。
土地拍卖期间，杨浦区房产局大门一直紧闭。下午4点半，保安通知，竞价已经结束。记者了解到，买家已通过其他出口悄悄离开现场。
总价全国第二高
虽然新江湾城F地块以底价成交，但依然是上海土地市场的新“地王”。2007年9月，黄浦区163地块刚刚创下44.6亿元的地价纪录。
从全国来看，新江湾城F地块创造的地价纪录，仅次于长沙的“地王”。2007年7月24日，北京北辰实业有限公司与北京城市发展集团有限公司联手，以92亿元总价竞得湖南长沙新河三角洲地块，接近底价的两倍。总出让价格依然是中国的“地王”。
受国家政策影响，预计2008年“地王”会越来越少。
面临结汇困难
虽然新江湾城F地块这次成功出让，但还是留下了一系列悬念。
作为海外开发商，中国严格的对外政策使得铁石门面临巨额结汇的问题。2006年，长和系花了一年时间才买下真正的地块，最终获得外管局批准。铁狮门的资本更大，预计审批时间不会很快。
同时，为了防止土地沉降，国家相关部委要求同一地块的开发时间不得超过3年，否则将以土地闲置为由对其进行罚款或收回。新江湾城F地块一次性出让总量已达90万平方米，能否在三年内完成无疑是个问题。