研究机构报告：今年全国主要城市地价涨势将趋缓

一系列调控不仅会对房价上涨形成压力，也会减缓地价上涨。昨日(27日)，记者从国土资源部获悉，中国土地勘测规划院城市地价动态监测与分析课题组近期的一份研究报告指出，2007年，全国主要城市地价上涨，区域差异明显；今年，在一系列调控政策的作用下，中国主要城市的土地价格将趋于稳定。
“2007年，中国土地市场宏观调控进一步加强。但由于有效调控政策的时滞性和市场供求因素的影响，大部分城市延续了近年来地价稳中有升的态势，商业、住宅、工业等地价较上年大幅上涨。”研究报告指出。
据统计，商业用地地价平均涨幅比2006年高5.91个百分点；住宅地价平均涨幅比去年高9.17%，工业地价平均涨幅呈快速增长态势，比去年高12.48%。
根据报告统计，去年全国主要城市总体综合地价水平为每平方米1751元，综合地价增长率为13.37%，比2006年的5.19%提高了8.18个百分点。
统计还显示，去年商业、住宅、工业用地价格分别为每平方米2742元、1941元、561元，增速分别为10.53%、15.44%、15.77%，增速分别为5.91、9.17、12.48个百分点。
值得注意的是，去年，土地价格的区域差异非常明显。长三角、京津、珠三角综合地价分别为每平方米3903元、3172元、2655元；住宅地价分别为4441元、3587元、3351元，居全国首位。
据统计，去年地价增速较高的10个城市分别是昆明(44.71%)、长春(39.83%)、重庆(34.71%)、厦门(31.79%)、芜湖(29.38%)、温州(29.10%)，上述10个城市的综合地价增速均在20%以上。
至于今年的地价，报告分析指出，随着住房保障制度的逐步完善，房地产市场供应结构发生变化，商品房价格将进一步稳定。今年，城市土地价格将从2007年的快速增长中稳定下来。
特别是“大力发展保障性住房，将打破房地产普通商品房的垄断供应结构，必将对普通商品房价格的持续上涨起到抑制作用。”报告指出，同时，通过调整土地供应结构，保障廉租房、经济适用房和中小套型住房用地供应，打击开发商囤积土地，城市地价涨幅将趋于平稳。
不过，报告也指出，由于全国各地均已实施国家工业用地出让标准，今年工业用地价格仍将呈上涨趋势，但整体涨幅可能会放缓。