上海土地交易市场首演冷清14地块无人竞买

4月9日，上海土地交易市场第一笔业务——上海土地出让公告5号、6号中的8宗地块即将开市。从土地交易市场的公开信息中，记者发现，目前已有53家意向买家收到出价，但实际申请竞买的只有11家。值得一提的是，除嘉定一块工业用地外，8宗地块——奉贤区金汇镇白起路西侧商业用地的竞买人数也显示为零。
八块地冷热不均
在土地交易市场现场发现，这个土地“超市”占地约3000平方米，集中采集发布土地信息，公开实施交易活动。
在土地交易市场的公开信息中，记者看到首批纳入交易的8块土地冷热不均。5号公告涉及的地块均为工业用地，其中最受关注的地块为(杨珊)金山工业园CB _ 200703006号工业地块，有3个意向买受人接受竞买，2个意向买受人申请竞买；嘉定区外冈镇汇贤路以西、汇仁路以南的工业地块、嘉定区外冈镇包惠路以东的工业地块、嘉定区三号工业地块均有意向买受人。(杨珊)金山工业园CB _ 200703004。然而，嘉定区徐行镇曹圣路和北华邦之间的工业地块只有一个潜在买家，但没有投标人。
然而，本次6号公告中的三宗地块却备受关注，尤其是面积仅为0.1711万平方米的纯住宅地块——奉贤区韩村路南侧、汉一路西侧地块。收到标书的买家有13家，参与竞买的买家有5家，是8宗地块中竞买人数最多的；另一幅出让面积为63730平方米的商住地块——南汇区惠南镇金悦广场储备地块，虽然有28位买家收到标书，但最终参与竞买的只有2位；而面积为0.8万平方米的纯商业地块——奉贤区金汇镇白起路西侧地块——则被出让。五个买主收到了标书，但没有人出价。
土地竞买要求提高
根据上述土地交易市场的公开信息，截至目前，已有53家意向买家收到竞买申请，但实际申请竞买的仅有11家。土地交易市场相关负责人表示，更多的开发商不是拿地，主要是体验新的业务流程。记者回忆，交易市场刚开放时，很多开发商告诉记者，他们对土地交易市场非常好奇。“我想实地体验一下，看看有没有合适的情节。”
投标人很少。除了以上原因，也有可能是5号、6号公告地块对热门地块的设计限制过多。记者发现，在金悦广场的土地出让公告中，除了容积率要求不超过1.5外，建筑密度要求也相当高——其中，“要求51/14丘地块(A5地块)不超过35%，51/15丘地块(A6地块)不超过50%，51/17丘地块(A7地块)不超过35%。——公告要求金悦广场储备地块住宅比例达到61.14%。
此外，该地块挂牌文件中要求“90平方米及以下住宅建筑面积占总建筑面积的比例不低于74%。”——这个要求甚至高于国务院[2006]37号文件中的“70/90”标准。需要低容积率，低建筑密度，一定比例的90平米小户型，所以这个地块的项目设计确实有很多限制。
至于申请竞拍金悦广场地块的两个买家的信息，公开信息中没有显示。据介绍，为了最大限度地减少整个过程中的人为干扰因素，除了第一个受理竞买人的流程外，其他流程的工作人员都看不到实际竞买人及其姓名信息。