房产税纳税审查代理实务

(一)自用财产审核要点
检查财产原值是否真实，有无少报或隐瞒。检查“固定资产”账簿中房屋的成本或原价是否真实、完整。同时，要关注纳税人是否按照规定增加了原有房屋的原值，改扩建支出是否列为大修理。查看纳税人“在建工程”明细账，是否存在已完工交付的财产继续负债、未及时办理移交手续、少记财产原值等情况。必要时深入实地查看企业是否有表外财产。
(二)出租物业审核要点
1。审核“其他业务收入”、房屋租赁合同、租赁费用结算凭证等账目，核实房产租金收入，是否存在出租房屋未申报纳税问题。
2。检查有无签订隐瞒租金收入的业务合同，或以货抵租少报租金收入，或将租金收入计入业务收入未缴纳的房产税。
3。检查是否存在出租房屋或出租免税单位和个人私有财产的问题。
(三)应纳税审核要点
1。回顾免税界限的划分。
2。审核房产税的计算缴纳期限。
3。查看财产税申报表，核实计税依据和适用税率的计算是否正确。