京沪房地产市场低迷前四月北京住宅销量跌一半

房地产市场交易低迷的气氛挥之不去。例如，北京和上海的统计局最近发布了今年1月至4月的最新报告，显示北京商品房销售面积和数量比去年同期下降了一半以上，而上海的房地产开发投资低速增长。
北京市统计局公布的数据显示，1-4月，北京市住宅销售面积181.3万平方米，同比下降54%，降幅比一季度扩大6.1个百分点。其中，现房销售面积48.3万平方米，期房销售面积133万平方米，分别比去年同期下降47%和56%。房屋销售数量也有所减少，1-4月商品房销售15217套，仅为去年同期的47.2%。其中，4月份成交4619套，比3月份下降502套。
总体来看，1-4月，北京市商品房销售面积261.3万平方米，同比下降49.6%，降幅比一季度扩大3.6个百分点。其中，现房销售面积100.1万平方米，期房销售面积161.2万平方米，同比分别下降18.9%和59.2%。此外，从价格来看，4月份北京新建住宅销售价格继续上涨，但涨幅有所回落。4月份，北京新建住宅销售价格同比上涨16.1%，涨幅比3月份回落0.8个百分点。环比上涨0.2%，比3月份回落0.9个百分点。
增长较快的是新开工住宅区。受去年底土地供应增加、市场上限价房和保障房用地集中等因素影响，今年以来，北京住宅新开工面积在去年持续下降的基础上，呈上升趋势。4月末，北京住宅施工面积和新开工面积分别为4154.4万平方米和558.1万平方米，同比增长0.6%和52.2%。在上海，今年1-4月，受宏观调控和市场调整影响，上海房地产开发投资呈现低速增长态势。上海市统计局公布的数据显示，1-4月，上海房地产开发投资412.14亿元，同比增长0.9%，增速比1-3月回落5.5个百分点，比去年同期回落14.6个百分点。
此前发布的4月上海楼市成交情况并不理想。4月份，上海新建住宅成交147.3万平方米、14150套，分别比3月份减少33.98万平方米、3494套，成交面积比去年同期下降25.8%、36.9%。“今年以来，上海房价月度涨幅较去年明显放缓，但随着中心城区房价的坚挺，房价整体没有出现‘拐点’。而如果交易量跟不上，情况就变了。随着更多新楼盘的上市，空购买量将从目前的低水平走向中等水平。”中房上海指数办公室分析师表示，“从目前情况来看，上海房地产市场的多[/k0/]博弈还将持续一段时间。”
此外，4月上海商业物业供需出现分化，成交均价下降。昨天(5月20日)，上海易居房地产研究院发布报告显示，4月份，上海写字楼市场供需比为0.96: 1，供不应求的同时价格下跌。