沪开发商“退地”事件扑朔迷离盲目拿地风险已显

6月2日，去年9月高价成交的上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”的消息引起了上海业界的关注。虽然上海证券报知道退地一事尚无定论，但业内认识到地价上涨的风险已经显现。
据相关报道，长风生态商务区4号东南地块将于近期再次挂牌，原因是当时拿地的上海志诚企业发展有限公司因自身原因放弃了该地块。昨日，记者致电至诚企业董事长郑，得到的回答却有些矛盾:一开始他说退群“不确定”，后来又气愤地说消息是凭空而来，退群“根本没有这回事”。
同时，我昨天问了相关部门。长风生态商务区相关人士显得略有掩饰，仅表示对此事不太了解。如果土地再卖，他们会直接问房产部门。但问及普陀区房产局工作人员，他们表示不知道此事。
“在业界普遍意识到地价上涨的巨大风险的情况下，我认为退地的消息并不空。当然，现在各方都很难表态。可能是开发商还在为土地做最后的努力。”有市场人士向记者表示，“4号长风生态商务区东南地块去年9月才出让，不存在闲置多年不开发就退出的问题。但可能存在一个问题，一家不知名的民营企业以高出底价数倍的高价拿地，却在楼市风向改变时无法开发。”
的确，回顾当时本报的报道，志诚企业以11.04亿元的高价拿下长风生态商务区4号东南地块，超过底价3.14亿元250%，折合楼面价约16400元/m2，经过2个多小时440轮竞价。事后，业内也“好奇”在上海松江只开发了一个住宅项目的志诚企业将如何运营这个综合性的商业、办公、文化娱乐项目。
“开发商退地是法律法规允许的行为。问题是，此举反映出地价上涨的风险已经显现。”市场人士指出，“去年，土地市场有点疯狂。有些开发商为了拿地，不顾实力和成本，但一旦市场形势发生变化，这些开发商就会为自己的不理性付出代价。”【/br/】消息称，如果将返还的土地重新出售，志诚企业将因违约损失3000多万元土地保证金。市场人士认为，如果能寻求转让或股权合作就更好了。
此外，由于土地退出并不是什么新鲜事，比如去年9月，福建融信地产以7000万元土地保证金为代价，将高价拍卖的土地退回，还有不少地方透露出开发商收回土地重新拍卖的消息。因此，业内开始担心，伴随着市场大起大落引发的“退房潮”，开发商开始断腕的“撤退潮”也会出现。