今年下半年房价可能上扬从紧货币政策有望松动

“基于目前的经济形势，房价下跌的可能性不大，但短期下跌也是可能的，会不断调整。房价的正常调整和长期保持适度增长，应该是一个可以预期和追求的目标。”5月28日，北师大房地产研究中心副主任王红新告诉中国经济时报记者。
全球金融市场已经企稳
“从去年第三季度开始，美国的次贷危机暴露出来，危机逐渐加深。应该说今年第一季度已经到了极限，也就是说市场对它的反应达到了顶峰。”5月16日，贺勋信息技术股份有限公司首席分析师温国庆在接受中国经济时报记者采访时表示，从今年3月18日开始，这种反应逐渐放缓，全球金融市场开始企稳。
从实体经济的角度来看，文国庆估计全球金融市场在5、6月份应该会完全企稳。对此，他解释说，由于金融市场对实体经济的反应提前并在3月份结束，美元汇率基本上在3月中旬触底，现在已经大致企稳。下一步是继续恢复的过程。
据报道，美国财政部长亨利·保尔森(Henry Paulson月16日在华盛顿向商界人士发表讲话时表示，与两个月前金融市场的动荡局面相比，目前的金融市场已经相对“稳定得多”。
他认为，随着住房市场问题的解决和经济形势的改善，始于去年夏天的金融市场动荡将会缓解并逐渐结束。美国经济将在今年下半年复苏，预计年底前经济增长步伐将加快。
通胀会有所缓解
“美元走软可以追溯到2001年。美元指数从121点附近一直下跌到接近71点。在这个过程中，它的下降率接近41%。国际硬通货变成了软货币。”【/br/】温国庆说，因为货币是实物价值计量体系，美元走弱实际上意味着整个世界的价值计量体系失灵，导致大宗商品的市场价格迅速膨胀。
从2001年开始，美国经济就出现了下滑的迹象。我们知道，股票炒起来之后价值的回归，并不一定意味着上市公司的业绩变差，而是大家对它的评价开始正常化、合理化。美国的国力从被高估到逐渐回归正常的过程，就好比一只股票被炒起来之后的价值回归。
“全球通胀的祸根是美元。美元持续贬值实际上是世界财富评估体系的崩溃。既然没有可靠的货币来衡量世界的财富，就变成用基本商品来衡量。”温国庆说，与货币相比，商品有很大的缺陷，因为不容易储存和携带。更何况流通障碍越多，价格波动越剧烈。
“美元回归正常位置，全球对美国经济的评估达到正常水平后，美国经济会企稳，美元会企稳甚至反弹，从而导致全球大宗商品价格下跌。我觉得最近一两个月会有一个明显的趋势。”他说，届时，包括石油、矿产品和农产品在内的大宗商品价格将下跌，全球金融市场将恢复稳定，股市将上涨。
从紧的货币政策可能放松
“目前，我们国内经济的隐忧是通货膨胀。这次70%以上的通胀是输入性通胀，而不是我们自己的货币政策导致的通胀，所以我认为政府没有必要实施紧缩的货币政策。”温在国庆当天对中国经济时报记者表示，我们长期以来一直实行从紧的货币政策，之所以实行这样的政策，是通货膨胀和国际资本流动造成的，也是美元走弱造成的。这是因为美元走弱导致人们试图用人民币作为美元的替代品，或者至少用人民币分担美元的风险。
“我觉得国内宏观调控基本是这样的，现在已经进入下半年了。”他说，预测今年下半年中国宏观经济形势会很好，物价会下降，出口会保持在一个比较稳定的水平。目前金融市场的调整已经基本见底，因此股市将在今年下半年出现反弹。"今年的股市有望创下新高."
有分析指出，四川地震后，收紧货币政策可能会“打开更多的口子”，这使得央行旨在抗通胀的货币政策选择面临更多的矛盾和困境。
也有专家指出，中国政府2008年的预定工作计划是实施从紧的货币政策。但地震以来，1000亿元信贷投入灾区建设，将冲击从紧货币政策的效果。
房价可能会继续上涨
“今年的房价应该会继续上涨，这是没办法的事情。”温国庆对本报记者表示，目前房地产业的不景气和股市的不景气其实是一个原因，既有政策的打压，也有环境过紧。
“政策抑制的原因是通货膨胀。如果今年下半年物价继续下跌，预计政府的紧缩政策会有所放松。”国庆分析，目前的高利率环境下，股市和房市不可能好。
他认为，下半年随着国际国内环境的变化，政府的政策应该会有大幅度的调整和放松。
“另外，这次四川地震涉及面积超过10万平方公里，造成的损失远远超过当年的唐山地震。灾后恢复重建涉及40多个县市。这股建设浪潮将推动下半年中国GDP的快速增长。预计今年GDP增长不会低于11%。”
“只要国家经济在发展，房价就会上涨。”北师大的王红新说，如果不能证明中国宏观经济下降，就不能证明房价会下降。"
"现在市场处于观望状态，不代表大家都不买房。除非每个人都有房子，都不需要房子，否则房价真的会降。现在国内房市需求依然旺盛。"
"前几年的房价增长速度是不协调的，也是不可接受的，因为相对于房价，老百姓的购买力和消费能力是在下降的。“王红新认为，政府只是增加了土地供应，但未能有效降低地价，房价仍不会得到很好的抑制。
王红新指出，房价非正常上涨的根源在于土地市场和住房市场的分割。目前因为土地被政府垄断，没有竞争，还是计划市场。而且土地市场缺乏流动性，交易不活跃，土地问题无法解决，土地市场和房地产市场的矛盾难以调和。