2008年4月上海房地产市场分析报告

2008年4月，上海两宗土地公告亮相，共8宗土地出让，2宗土地拍卖，总成交金额26225万元，总成交面积129248.3㎡。
1。2008年4月上海土地市场分析
1.1土地成交情况分析:2008年4月上海有两幅土地公告亮相。总成交金额26225万元，总成交面积129248.3㎡。
1.2土地出让:上海4月无土地出让公告信息。
2。房市分析:
2.1新项目(含新项目、新项目)分析2008年4月，48个项目开盘，部分楼盘因各种市场因素而延迟开盘。
2.2住宅销售分析根据上海德思勤市场研究部跟踪的上海市房产局数据，2008年4月，一手住宅成交16928套，相比3月的22448套，成交量继续萎缩24.6%，商品房成交套数下降17.9%。德思勤观察到“房贷新政”等调控措施已无望放松，楼市购买能量大减。此外，上海楼市部分项目降价促销在一定程度上助长了观望情绪，“观望”成为普遍心态。4月份上海楼市回暖幅度不如预期。
成交均价:上海德思勤市场研究部跟踪的上海市房产局网站备案数据显示，2008年4月全市商品房累计成交均价为14789元/平方米，较3月的12945元/平方米上涨14%。总成交面积和总金额:上海德思勤市场研究部跟踪的上海市房产局网站备案数据显示，2008年4月，全市住宅累计成交面积135.87万㎡，环比3月下降23%，成交总金额200951.73万元，环比3月下降12%。成交面积和金额上涨:成交金额和总成交面积在3月份明显上涨后，4月份回落至2月份的成交量水平，显示出大众对市场的观望态度。
成交价格及面积构成:根据上海德思勤市场研究部跟踪的上海市房产局网站备案数据，2008年4月住宅成交均价主要集中在4000-10000元/m2和20000元/m2以上。均价10000-20000元/㎡的楼盘只占总成交面积的15%左右。且住宅成交面积主要在70-140㎡之间。
3。区域成交情况分析
3.1区域成交量据统计，与上月相比，除浦东新区成交面积增长8.3%外，其他区县新房成交面积均有所萎缩。其中，成交面积明显萎缩的区域主要集中在闸北、普陀、闵行等中心城市。【/br/】3.2成交均价在成交面积明显下降的同时，部分区县住宅成交均价开始呈现下降趋势。除长宁、杨浦、普陀、闵行、松江、宝山住宅成交均价有所上涨外，其他区域均价均有不同程度的下跌，包括黄浦、静安等中心城市。
另外，从4月份的数据来看，杨浦区副中心城市住宅成交均价上涨9.8%；而普陀区的成交面积和成交均价却是倒挂的，即成交面积大幅减少，而成交均价却上涨了7.6%。
4。二手房市场分析
4.1二手房市场指数2008年4月，上海二手房指数为2339点，较3月上涨24点，涨幅为1.03%。4月，
4月，中心区依然保持了抢眼的表现，继续领涨全市。如黄浦区以2.95%的涨幅领跑各区，其中老城板块涨幅为3.38%，开始显现其内在价值；经过3月的调整，静安区4月上涨2.26%，区域内南京西路板块强势上涨，涨幅为3.68%；徐汇区延续一贯走势，涨幅虽略有回落，但仍达到2.06%，徐家汇板块以2.82%领涨全区。
4.2租赁市场指数2008年4月，上海住房租赁指数为1203点，比3月上涨17点，环比上涨1.4%。4月份，上海住房租赁市场整体涨幅较3月份有所放缓。高档商品房和售后公房涨幅比3月回落；总体来看，商品住宅涨幅有所加快。5至10年楼龄的次新房逐渐成为租赁市场的主流。
3月份，上海高档商品房走出一轮加速上涨行情后，4月份各控制点涨幅趋于平稳或略有下降。其中，新华路板块上涨3.6%，体现了优质地段的市场价值。徐家汇板块紧随其后，涨幅为2.3%。古刹、静安寺板块小幅上涨，分别上涨2.1%和1.9%。打浦桥和新天地板块呈小幅下跌趋势，跌幅分别为1.1%和0.4%。其他控制点板块基本保持与3月份相同的走势。