增值率依旧看涨北京前五月成交土地增值近六成

研究机构数据显示，今年1-5月，北京土地成交56宗，平均土地增值率59%，其中增值率超过100%的土地有16宗。
增值率依然看涨。据亚豪机构统计，今年1-5月，北京土地成交56宗，平均增值率59%，其中增值率超过100%的土地有16宗。顺义区马坡45万平方米住宅项目用地，成为今年土地增值率324%的土地。北京的地价增值率还在上升。亚洲机构副总经理任启新认为，土地交易的高增值率表明开发商对北京未来房地产市场的预期仍然乐观。
前5个月成交面积同比翻番。据北京市土地整理储备中心统计，今年1-5月北京土地成交56宗，成交面积669.7万平方米，规划建筑面积825.7万平方米。其中住宅及住宅项目33个，总成交面积546.8万平方米，规划建筑面积707万平方米，成交总价294.8亿元。1月份土地成交多达32宗，其中住宅及居住用地20宗，占总供应面积的82.2%。据亚豪机构统计，今年前5个月，土地成交宗数同比增长93.1%，成交面积同比增长116.8%。其中，住宅及住宅项目数量增长94.1%，成交面积增长99.3%。任启新认为，2007年以来，宏观调控进一步加强，货币政策收紧，开发商资金日益紧张。受此影响，开发商拿地更加谨慎，导致2-5月土地成交明显下滑。
根据远郊区县开发情况统计，今年前5个月土地成交集中在远郊区县，其中顺义12宗，大兴10宗，昌平、通州各5宗，占总供应量的57.1%。这些新城中，顺义住宅及住宅项目成交7宗，大兴、昌平成交4宗。业内专家认为，在北京土地资源相对稀缺的情况下，越来越多的住宅项目将落户远郊，多中心的新城体系已经日益清晰。