轻松绕过土地新政重庆地王谋求分期付款

“合同签了。”6月16日，重庆国土局一副局长回应香港信和要退地传闻。自2007年7月重庆地王头衔被拍卖后，香港信和购买的土地依然如故，没有建设的痕迹。
在这样的背景下，今年以来，港信及其撤退的传闻在当地不断流传。种种情况表明，香港信和没有撤退的打算。然而，香港信和虽然号称资金实力雄厚，却绕开《国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让规定》(以下简称《规定》)，仍在寻求分期付款，以期以最低成本撬动重庆项目。
尚未动工
2007年7月，经过100多轮激战，以香港信和为主的联合竞买人以41.8亿元的价格拿下重庆第三钢铁厂地块。因此，香港信和被封为“重庆之王”。
然而，相比于拍卖时举牌的大胆和果断，香港信和在发展中一直止步不前。大家都以为实力雄厚的香港信和会拥抱这个地方，发展很快就要开始了。该地块已闲置多年。时光荏苒，从拍卖到现在，又一年过去了。从2008年初开始，当地就一直流传着香港信和撤退的传闻。“如果没有问题，没有理由不动手。”当地市场参与者对此表示怀疑。【/br/】该地块位于江北区华新街道桥北村1号、中兴段，毗邻嘉陵江鱼凫桥、江北观音桥商业中心。可使用土地面积205086平方米，建筑面积不足1029879平方米。除了地理位置优越之外，这个地块的另一个好处就是不存在拆迁等问题，是实实在在的耕地。
关于撤地，一种说法是，香港信贷原本打算用美元结算，但被当地政府拒绝了。如果现在以人民币计算，成本会更高。此外，目前的房地产市场已经发生了根本性的变化。香港信和在井喷后进入重庆，认为41.8亿元是“合理价格”。
6月17日，重庆土地交易中心一位官员告诉记者，香港信和已按合同支付相应款项，并签订合同。
但当记者询问已经支付了多少钱，是否全额支付了41.8亿元时，上述官员拒绝透露，仅表示香港信和已按合同支付了价款。今年1月，香港信和的一位高管告诉记者，该公司已支付14亿元人民币。重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司做的策划还在运作。
分期付款
香港信和的运作方式和很多港资地产商一样。
2007年，香港信和、华人地产、中宇地产联合竞得该地块。第三，公司准备成立项目公司，重庆信托。至于董事会的构成，信和地产将占据八个董事会席位的一半，中宇地产和华人地产各占两个。
最重要的是资金的安排。
香港信和表示，由于资金需求，三家公司将按照向重庆市国土资源和房屋管理局支付土地价款的责任，以贷款的方式按比例提供2007年9月至2008年6月的工程造价首期资金。
但是，上述资金需求仅限于土地价格。信和置业8月份公告称，“拟以内部资源和银行贷款为其注资提供资金。除了50%的项目成本，信息和房地产将不承担任何未来的资本金额。”可想而知，香港信托公司希望重庆信托公司自行解决发展资金。对于重庆信托公司来说，土地抵押是其操作路径之一。不过，香港信和不愿对此作出回应。
这也是和记黄埔和香港瑞安采用的方法。
记者获得的资料显示，和记黄埔地产(重庆经开园)有限公司以北部新区经开园斗西区B17路西侧1#地块，于3月向招商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行贷款；重庆瑞安天地房地产开发有限公司以化隆桥地区B3/01号地块向中国农业银行重庆渝北支行抵押贷款；6月，和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司再次以土地为抵押从招商银行重庆分行获得贷款。
对于这些大鳄来说，完全可以利用土地从银行贷款获得发展资金，甚至更多。
以之前的报道为例，和记黄埔以1036亩土地在成都取得了18张土地使用权证，其中14张(涉及土地886亩)，2005年底至2006年底，先后向中国建设银行、中国银行、中国农业银行成都分行申请贷款抵押。三家银行对886亩土地的总评估高达38.45亿元，平均每亩434万元，远超当初每亩206万元的拍卖价格。为此，该行向和记黄埔提供了总额为26.21亿元的贷款。
不过，新的土地政策可能会让上述操作更加麻烦。