长风生态商务区“普陀地王”拟8月再“招亲”

“普陀王迪”的退地并没有影响整个长风板块的土地出让计划。长丰规划建设办公室常务副主任姬启春明确表示，长丰生态商务区目前已经开工建设130万平方米，接下来将出让建筑面积80万平方米的土地。
“上海普陀长风生态商务区4号地块已被政府收回。我们希望这块地可以在8月份左右重新出售。不过具体的转移时间还没有确定。”上海市普陀区相关主管部门向《第一财经日报》明确表示。记者还获悉，该区域近期可能逐步出让总建筑面积80万平方米的地块，其中包括将首次出让的住宅地块。
目前长风生态商务区可供出售的商业用地十分稀缺，商务区内已建成物业状况良好，相关主管部门看好这块土地的复婚。
黑马成就“普陀之王”[br/]已经“退地”的长风生态商务区4号东南地块拍卖，很有戏剧性。去年9月，全国楼市升温之际，这块土地的出让吸引了包括绿地集团、鹏润地产、华润地产、上海新黄浦地产等开发商的参与。在土地出让之前，国美集团旗下的鹏润地产“不可避免”。去年5月底，国美甚至与长风生态商务区签订协议，约定“按照国家和上海市的相关程序，规范运作，做好土地出让和项目开发”。
该地块最初挂牌价为3.14亿元，但最终，“黑马”上海志诚企业发展有限公司(以下简称“上海志诚”)在挂牌中与鹏润地产、绿地集团展开激烈竞争，最终以11.04亿元的高价拿下该地块。成交价约为挂牌价的3.6倍。于是，该地块以16500元/平方米的楼面价成为“普陀地王”。
此前，上海智诚副总经理孙曾对媒体表示，“这个拿地公司是有备而来，这么高的价格是有心理预期的”。
但由于未能在规定时间内支付土地款，这块土地现已被政府收回。
“开发商已经做了这块地的部分规划。但原本规定土地款要在取得地块后3个月内一次性付清，后来按规定延长给开发商3个月。这前后会有半年时间。之前开发商还在和政府相关部门沟通此事。但土地的收回和再转让应该是一个定局。土地款交不出来是开发商自己的原因，开发商损失很大。”上海市普陀区相关部门相关人士向本报记者明确表示。【/br/】根据相关规定，上海智诚因退地损失3000万元土地保证金。“当时开发商拿地的地价也比较高，大概1.6万/平米。再卖的话，价格可能就没那么高了。”该人士表示。
目前，包括香港投资者在内的开发商已向该办公室询问该土地的现状及其转售的相关信息。
“可供出售的商业地块非常少。仍有开发商对这块地感兴趣，但至今没有人明确表示要拿这块地。”该人士表示。
大量住宅用地即将推出
“普陀王迪”的退地并未影响整个长风板块的土地出让计划。长丰规划建设办公室常务副主任姬启春明确表示，长丰生态商务区目前已经开工建设130万平方米，接下来将出让建筑面积80万平方米的土地。其中，所有住宅小区都将建成绿色建筑。
据说要出让的80万平方米土地中，有30万平方米左右是住宅。这也是长风生态商务区首次启动住宅出让计划。
“东南4号地块将在住宅地块开始出让后再次挂牌，具体时间待定。”该人士表示。住宅地块出让开始后，主管部门认为可供出让的商业地块已经稀缺，销售状况良好，应该不用太担心是否有买家到访。
“北京某开发商在长风板块开发的商业楼，近期推出后一个月内售罄。现在，中小投资者开始进入市场，收购整栋或多层房产，以寻求房价的上涨。”该人士告诉本报记者。
目前这个板块的一个大案就是福建晋江的巴金男装刚刚买下了银辉名尊商厦，然后把公司的华东总部搬了过来。整个建筑面积约7000平方米，成交价略低于该楼盘目前在市场上的售价约3万元/平方米。据网上房产统计，该楼自去年年底投入市场以来，已售出约80%的面积，累计成交均价25400元/平方米。这一价格略高于去年下半年该板块同类项目2万元/平方米左右的销售均价。地产商认为写字楼应该大面积分割出售，避免中小投资者进入，获得优质客户。
目前情况较好的房地产项目大多是2005年收购的。其中，2005年，新加坡国浩地产和北京田弘分别以3450元/平方米和1520元/平方米的楼面价拿下长风生态商务区1号和2号地块。银辉名尊的开发商上海华亿豪地产收购的长风地块，地价也不过几千元。
即使和现在的楼面价相比，“普陀王迪”去年的楼面价还是太高了。