成都依然宜居楼市震后回暖

5月12日，突如其来的汶川大地震让成都的房地产市场经历了一场严峻的考验。今年4月之前，成都楼市已经处于有价无市的状态，地震的影响让楼市雪上加霜。
地震当天，四川省建设厅要求全省所有建筑工地停工，排查安全隐患，要求工人回灾区援助，要求建材为灾区让路。楼市戛然而止，大部分售楼中心和中介门店歇业。
成堆的瓦砾和断墙是铁做的，这一事实消除了房地产必然会保值增值的神话。在血的教训中，人们重新思考建筑质量对居住的根本价值，心有余悸的市民自发从市区搬到郊区。
一时间，成都楼市成交似乎处于震荡状态。但是，雾霾不会一直笼罩天空空。经过一个多月的考验，成都作为宜居城市的信心正在恢复，房地产开发更加负责，项目建设已经全面恢复，房地产销售开始回暖，大部分项目计划交付。种种迹象表明，成都楼市正逐步回归原有轨道，正常运行。
震后第四周，商品房销量止跌，灾区民众享受大优惠。震后一周，成都成交量大幅下降，5月13日一笔交易也没有。14日至18日，五城区商品住宅成交806套，面积6.49万平方米，较上周减少1471套。震后第二周(5月19日至25日)市区商品房成交1787套，占比12.27。震后第三周(5月26日至6月1日)，商品房成交1057套，成交面积10.18万平方米。虽然套数较下周有所下降，但单套平均面积较上周上涨27.64平方米。震后第四周(6月2日-6月8日)，共销售商品房14.3万平方米，比上周增长28.94%。那一周的日均售出房屋数量从地震后一周的111套增加到当天的212套，结束了5月下旬销售的大幅下滑。6月16日，第五周，婺城区商品房成交246套，17日商品房成交272套。成交量与日俱增，楼市热度上升，说明“住在成都”的信心正在恢复。
目前各楼盘的销售中心已经恢复正常接待，开发商也在积极利用各种促销手段卖房。优惠幅度比以前更大，特别是对灾区人民，这是近年来少有的。东山国际新城向灾区人民提供2亿元零首付三年期无息贷款；金色房间云天府为灾区群众购房提供每平方米优惠1000元；中峰成都公司出售红枫岭的限价房，并提出今年免收半年购房费，让灾区群众在房价上再享受2%的优惠。首先。本市对医护人员、军警人员、教师、灾区群众等提供不同的优惠措施，房价优惠可达25%。二手房租赁活跃，工地又忙起来了。目前，成都二手房交易虽未完全回暖，但租赁需求大幅上升。因为地震带来的恐惧，也为了安全起见，原本租住旧房旧房的租客换房需求增加，灾区群众到成都居住的需求，导致一些低层和新建房屋受到租客追捧，二次新房和中高端项目成为租房市场的新宠。很多原本想买旧二手房的人因为地震放弃了购买计划，改为租房，或者在灾后订购新的8度抗震房。二手房销售大幅下降。
据成都市建委消息，自6月4日起，成都主城区市政工程项目、房地产建设项目基本全面复工。绝大多数建筑已经通过安全检查，转入正常施工。原本支援灾区的挖掘机、吊车、运输车、搅拌机基本都回到了工地，现场呈现出一派繁忙景象。很多工程复工后，施工人员加班加点，全力以赴，弥补地震时停工造成的延误，从而按期完成工程。虽然因为很多农民工回乡救灾，一些大型机器仍保留在灾区，但开发商表示会尽力集中人力物力，保质保量建造，为业主实现利益。目前看来，大部分项目都能如期交付使用。
地震后，第一次土地出让顺利完成。一项新的土地供应计划正在制定中。从成都市土地拍卖中心获悉，6月6日，两宗挂牌土地顺利成交，这是震后首次土地出让。6月18日有5宗140亩土地出让，正在筹划新一轮供地。土地供应的整体计划不会因为地震而放缓。成都土地拍卖中心还透露，受地震影响，下半年土地供应结构可能会发生一些变化。成都的一些市政公共设施遭到破坏。为了保证市政设施的完善和市民生活的便利，接下来可能会增加市政公共配套用地的供应。至于住宅用地的规模和供应结构，还在研究中。
地震说明成都的安全宜居价值对省内二三线城市更有吸引力。地震后，成都消费者的购买心理发生了很大变化。品质将是房地产的主要卖点。客户更注重逃生设施，注重安全避难，偏好低层住宅和有空水坝的周边环境，对金钱的观望情绪加重。本地人购房需求受到一定程度抑制，投资性购房可能退市；就产品而言，高层住宅发展受到冲击，降价现象可能加剧，多层、别墅价格飙升，抗震等级成为新卖点。
从地域上看，都江堰、彭州、青城山等郊县受灾区域房地产市场受损严重，楼市将进入长期低谷。但由于这次成都地震没有房屋倒塌，没有人员死亡，充分体现了成都的安全。此外，成都成为灾后伤员救治的大后方，彰显了成都的城市精神，增加了对省内二三线城市居民的吸引力。
地震前，成都外地人买房率占50%。地震过后，外地人买房的动力依然会存在；另外，地震后需要安置的人口有几百万，其中购房需求占了很大比重，成都仍然是他们的购房区域。因此，经过短期调整后，震后成都楼市有望呈现上升趋势。