二线城市卖地难各国土局长成土地推销员

“从今年起，我将保证连续三年全市土地出让年收入不低于35亿。”6月29日，前来广西北海参加土地交易会的石家庄国土局相关负责人如此表示。
全国10多个城市的土地局长全部参会，感觉压力很大。记者在现场了解到，多个城市推出巨额卖地计划筹集城建资金，部分城市甚至暗中规定土地成交金额和单价不能低于去年。
但是完成这个任务似乎是不可能的。就在这次会议前夕，北海市的一块土地被高价拍卖。而且今年各大城市的土地拍卖，我们公司早就用空了。
为了打赢“卖地战”，地方政府也采取了切地块、挂牌地块等措施降低风险。
在6月30日的地交会上，广西北部湾六市一口气拿出几十块地，向前来参会的开发商介绍。会后，北海市副市长刘洪武还带领北海市国土、建设、规划等部门负责人召开新闻发布会，向投资者解答北海房地产投资问题。
北海逆市的推盘是因为城市建设的需求。随着北部湾经济区概念的提出，北海今年获得了广西自治区的追加用地指标，并提出了到2020年城市规模和人口翻一番的设想。
参会的石家庄国土局相关负责人告诉记者，三季度该市准备推出大量住宅用地，能出让多少就出让多少。预计到今年年底，石家庄将出让3000多亩住宅用地。
南宁田健置业有限公司一位负责人表示，虽然各地国土局长都表示没有硬性任务，但各地政府实际上都给国土局定了硬性指标:土地成交总额不能低于去年，单价不能低于去年。
地方政府推地最基本的是避免流拍，而这是为了保证城市房价稳步上涨。但是，在目前的市场条件下，没有一个地方政府敢这么做。
除了硬着头皮准备在第三季度大规模推地，各地的土地局长还要不断参加各种土地展销会，推销本市土地，扮演“推销员”的角色。
专门做房地产展会的法国励展展览公司的一位代表告诉记者，他们已经收到了来自中国几个城市的单子，要去香港参加土地展和城市展。在这份榜单中，从北部的呼和浩特到南部的北海，十几个二三线城市赫然在列。这些城市的典型特征是，属于二线省会或沿海未开放城市，对经济增长的需求巨大。在国内开发商没有资金的情况下，这些城市希望直接与外资对接。
对于这些外资基金和开发商来说，“招拍挂”形成的土地价格已经太高了。没有特别的优惠政策，他们不会贸然介入。
石家庄国土局上述负责人表示，任何一个城建任务重的城市，都有大量的“城中村”改造任务。此前，世界各地的城市都希望将这些“城中村”改造任务打包给开发商，但开发商很聪明，没有替政府背这个包袱。
因此，“城中村”改造所需的资金也落在了地方政府身上。“城中村”改造做不好，大量优质地块无法推出。然而，为了改造“城中村”，当地政府缺乏资金。在银行贷款紧张的情况下，地方土地储备中心的资金也很紧张。