天津：开发商拿地趋理性致上半年土地拍卖价格回归

据考，在楼市调整的大背景下，近期，国内部分城市出现了土地拍卖价格的整体下跌。“面粉价格降了，面包价格没降？”业内人士从成本和供求角度对下半年楼市价格走势进行了预测。这种判断也蔓延到了这个城市，影响了人们的心理预期。
地价理性回归
据悉，2008年上半年，天津土地交易中心通过招拍挂方式出让土地219宗，面积1899万平方米。其中，经营性用地成交89宗，成交面积1112.3万平方米，土地出让金153.93亿元，折合地价92万元/亩。这个地价远低于2007年160万元/亩的水平。中原地产投资部分析师指出，主要原因是今年出让的土地大多位于远郊和沿海地区。其中远郊占47%，沿海占32%，这两个地区的地价总体水平远低于中心城区和城四区。上半年中心城区仅出让土地14.48万平方米，仅占全市总量的1%。环城四区土地资源也面临减少趋势，上半年出让面积约225万平方米。上半年经营性用地销售亮点不多，中心城区仅出让4宗土地，成交价格在合理范围内。有房地产业内人士认为，由于国家持续收紧银根，部分开发企业融资渠道受阻，加上上半年市场观望局面导致的未来预期的不确定性，难以再现去年高价拿地的热闹场景。目前开发商拿地趋于理性，也使得部分土地成交价格回归理性价格。
楼市走势扑朔迷离
有业内人士认为“面粉”成本降低了，应该降低“面包”的价格。照此推理，房价应该会下降。不过，也有业内人士指出，在生产资料和能源价格上涨的背景下，建筑成本上涨将继续支撑房价。而且到目前为止，天津楼市的波动依然主要体现在成交量较去年大幅下降，成交价格依然坚挺，这也说明了天津楼市较强的抗风险能力。除了上述论调，还有声音呼吁:不能只从成本角度分析楼市走势，还要看市场供需的“博弈”。据香港信达银行天津分行负责人介绍，今年上半年成交均价达7057元/平方米，较去年同期上涨27.4%，而6月份成交均价为7086元/平方米，较5月份下跌约3.4%。分析今年上半年的市场表现，一方面房价连续几年暴涨，确实形成了对天津购房者购买力的深度消化，制约了房价的持续飙升。这时候就形成了一个另一方面，市场上需求方的观望气氛越来越浓，投资客集中卖房的实现也严重影响了在售楼盘的销售。近期，在没有宏观政策调控影响的情况下，今年年底前，天津楼市成交情况不会有大的改善，成交均价将延续横盘整理过程。