厦门拍地松动起始价迫于市场持续低迷

这种砍价的场景，未来可能会出现在厦门的土地市场上。
7月11日，厦门市国土资源和房产局发布公告，厦门16宗国有建设用地使用权拟公开出让。【/br/】值得注意的是，该通知规定，准购房者可以在规划要求、地价支付方式等方面提出具体的开发思路和要求。，还可以对意向地块的初始出让价格提出合理建议。
此前，厦门市国土局已在该地块拍卖后调整了地块规划及付款方式，将“90/70”调整为“90/40”。这次是第二次改变了招标、拍卖、拍卖的规定。
“对意向地块初始价格提出合理建议”在厦门乃至全国的土地招拍挂规则中从未出现过，这也被厦门业内人士解读为未来土地市场议价空的存在。
特许权出让起拍价
根据厦门市国土局网站公布的信息，16宗地块以小地块为主。同时，记者注意到，这份通知的内容与平时有很大不同，之前的很多硬性规定在这里都有讨论的空间。【/br/】黄厝A地块，位于云顶南路东北部，拟分两个方案使用，第一个方案为住宅，第二个方案为商业(高档企业俱乐部)。如果用于商业用途，该地块将被分为9个子地块，每个子地块约2600~6000平方米。也就是说，有兴趣的可以根据实际需要选择自己的开发类型。【/br/】本次出让的两块大型杏林湾地块底价待定，厦门市国土局未进行预约。而是表示该项目可以划分为若干子地块，意向竞买人可以对出让起始价提出合理建议。
然后，我查看了厦门置地过去的公告，没有出现类似的内容。对此，厦门市国土局土地矿产资源交易市场一位刘姓工作人员解释说，这个规定是为了提高土地地块的成交率，也是为了迎合厦门今年的投资需求。
“这说明厦门市国土局也在试水市场。”厦门新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚告诉记者。在此之前，厦门的土地市场卖得不好，国土局不得不采取相应措施，刺激开发商的拿地热情。
受外地开发商青睐
厦门土地矿产资源交易市场工作人员表示，已有不少开发商前来接洽，国土局也计划在9月8日安排大型土地推介会，介绍厦门几个重点区域。
据记者了解，其他城市的开发商对此次土地出让相当感兴趣。秦刚说，通知一出，公司就接到好几家公司的电话，询问厦门土地市场的情况，尤其是杏林湾的人气。“公司接触的开发商都是外地的，包括北京、深圳、香港，而且主要是大型房企。当地开发商似乎还没有表现出热情。”
据统计，此次出让的16宗土地中，有7宗土地起始价超过13亿元。“价格还是太高了。”一位不愿意透露姓名的厦门本地开发商表示，目前厦门的销量不是很理想，资金回笼慢。之前几次拍卖，都是因为地价定得太高，开发商压力太大。“虽然这次我们可以讨价还价，但也许市场会出现转机。但对于厦门本地开发商来说，压力还是很大的。”