土地估价师：南京上半年9成地块底价成交

南京房地产市场现状表明，今年上半年，该市房地产市场已进入明显的观望调整期。在上市商品房数量与去年基本持平的情况下，销量却下降了30%以上。虽然房价环比略有上涨，但土地市场明显降温。报告指出，下半年部分开发商资金缺口较大，联合开发等行为可能增多，但土地市场难有起色。
仅一笔土地溢价成交
网景房地产研究中心数据显示，今年以来，南京土地市场逐渐降温，挂牌地块基本都以底价成交。1-6月，土地市场共成交土地28宗，成交面积224.1万平方米，成交金额77.22亿元，分别比去年同期下降52.5%、54.0%和35.2%。【/br/】相比去年近五成地块溢价超过50%且地价纪录不断刷新，今年上半年冷清。底价出让土地24宗，占出让地块总数的85.7%；三块地都是竞价出来的，而且都是过去位于活跃区的纯住宅用地。
据该机构总监胡光辉分析，相邻地段同质地块价格下跌甚至流拍，主要是由当前市场供大于求、买家观望、企业信心不足、资金不足等因素造成的。
联合开发可能增加
据统计，前年、去年、今年1-6月，南京商品房成交量下降36.5%。但由于大量刚性需求的判断，大部分开发商不愿降价，希望生存。加上部分高价项目的上涨，上半年全市房价小幅波动，总体稳中有升，但涨幅已明显放缓。
机构认为，下半年部分开发企业将面临较大资金压力，联合开发、股权转让、土地出让等行为增多，开发投资增速放缓，新开工面积继续下降。