土地供应长春外紧内张唱主角

近年来，长春市的土地市场一直在一个相当规范的状态下稳步推进。目前从长春市土地供应来看，未来土地供应规模将逐步趋紧，主要呈现“外紧内扩”的特点。“外紧”是指国家紧缩根基的宏观土地政策不会改变；“内紧”是指长春市城市人口迅速增加，工业化、城市化进程明显加快，使得城市发展对建设用地的需求越来越大。由此可见，政府相关部门在土地供应方面会更加严格。
与此同时，市民对住房的刚性需求仍将旺盛，两者的共同作用将推动长春市地价在市场供求机制下保持平稳或稳中有升。长春市土地供应将逐步改变大规模扩张的趋势，逐步向合理控制用地规模转变。长春市土地市场需求持续增长的趋势不会发生根本改变。因此，在供应紧张的情况下，目前的地价水平或上涨趋势在未来很长一段时间内都难以逆转。长春房价的形成机制是绝对市场需求，地价只对房价起到联动作用，而不是基础性作用。
长春市国土资源局副局长毕忠德在介绍上半年土地情况时表示，2007年，长春供应经营性用地522万平方米，成交61亿，同比增长51%，平均楼面价达到1000多元/平方米，创下历史水平。2008年，长春计划供应800万平方米的商业用地。截至目前，共实际成交商业用地100万平方米，销售均价约1600元/平方米。上半年土地供应仅为全年计划量的1/8，这是政府对土地供应进行宏观调控的一种表现。政府将在统筹协调和平衡考虑购房者、开发企业和政府利益的基础上，合理确定投入房地产市场的土地规模和节奏。无论什么时候，土地都是楼市的绝对主角。
今年800万平方米的土地供应总量中，长春直储供应约400万平方米，各开发区供应约400万平方米。南部新城是重点供地区域，计划供应量100万平方米。据长春市土地收储中心工作人员介绍，南部新城已经开始拆迁工作。