国房景气指数连跌专家预计房价有明显下调可能

9月18日，国家统计局发布8月份全国住房景气指数为101.78，比7月份下降0.58点，比去年同期下降2.70点。这是自今年5月以来，连续第九个月环比下跌，也是连续第四个月同比下跌。业内人士分析，该指数显示，针对房地产行业的一系列收紧调控初见成效，房地产行业景气度的下降将加大房价下行压力。
指标显示房地产市场的供给和需求都在下降
所有指标都显示房地产市场的供给在减少。8月份房地产开发投资分类指数、资金来源分类指数、土地开发面积分类指数、房屋施工面积分类指数、商品房空购置面积分类指数均比7月份有所回落。截至8月底，全国商品房空面积1.3亿平方米，同比增长8.7%，其中空商品房6555万平方米，增长8.7%。与此同时，房地产市场的需求也在下降。从去年11月开始，全国楼市开始调整。目前国内大部分大城市的成交量已经明显下降。长城证券研究所房地产行业研究员刘坤认为，总体来看，目前房地产行业景气度处于下行通道，预计年内这一趋势仍将持续。
北京房价同比增速继续下降
房地产市场经过半年多的观望，整体房价已经开始下降。8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，比7月份回落1.7个百分点，比上月回落0.1%。与此同时，北京住房销售价格、新房价格和二手房销售价格同比涨幅也连续6个月回落，8月房价同比涨幅再创新低。
今年以来，一方面，市场需求低迷带动房地产投资增速放缓，土地购置面积、新开工面积等供应指标下降；另一方面，银行为防范房地产风险，放贷越来越谨慎。随着行业景气度的下降，房地产企业土地储备扩张的速度正在放缓。
对此，易居房地产研究院研究所所长李占军认为，就房地产市场而言，经过去年的过快增长，今年出现下调迹象，市场有进一步降温的可能，房价有明显的下调空间。