120幅土地流拍明后年商品住宅供应或趋紧张

近期接连发生的土地拍卖事件，被业内戏称为土地拍卖中的“石头”。根据《全国商报》整理的最新公开信息，近期全国土地流拍数量达到100多宗。有人认为，这可能导致未来两三年住房供应短缺。
土地拍卖接连失败
据资深地产人士分析，今年各大城市的商品房建设计划可能难以如期实现，并可能影响未来两三年的住宅建设进度。
以上海为例。根据2008年住宅建设计划，今年住宅用地供应规模要达到800 ~ 1000公顷，其中20%用于廉租房和经济适用房，其余走向市场。不过，自9月份出现上海首宗住宅用地竞价以来，上海已经有两宗住宅用地竞价，其中长风商务区7C北地块占地5.08万平方米，杨兴镇云川路地块占地2.67万平方米。9月10日，长风地产股份有限公司董事长纪启春向媒体表示，长风地区今年原计划推出3宗宅地，但因7C地块竞价，需调整出让计划。考试土地估价师
据分析师粗略统计，目前全国拍卖的土地有120多块。这些土地的拍卖也为未来两三年的住房供应计划敲响了警钟。按照潘石屹的说法，土地供应最终会导致市场上的房源供应量减少，造成供应短缺，进而导致房价上涨。
除了上海、北京、福州、杭州等地，都有可能因为土地竞拍而导致原定的供地计划无法如期实现。
与今年年初北京公布的土地供应计划相比，今年前8个月的土地供应量与供应计划相差甚远。其中，住宅项目用地成交量仅完成供应计划的35.5%。从目前的楼市情况来看，未来几个月住宅项目用地成交并不乐观。业内预计，今年北京很难实现年度供应计划。
根据计划，福州市今年计划出让土地约3000亩，但1-5月已公开出让的金额不到计划的30%。业内人士认为，在政策没有明显变化，楼市刚性需求没有得到有效释放的背景下，刺激土地成交的动力仍然十分有限。土地估价师杭州
承包了其土地供应计划。根据今年6月杭州发布的2008年第一版《杭州土地阅读手册》，主城区政府储备土地41宗，总面积仅2241亩，不足2006年土地供应量的一半。
明年或后年新房供应可能趋紧
业内人士认为，信贷紧缩导致的资金短缺和开发商观望情绪浓厚是土地“浮标”的主要原因。
如果土地拍卖增加，未来两三年市场上的房屋供应量将会减少。在需求一定的情况下，房价只会往上走，市场情况是供不应求，反之亦然。第一太平戴维斯董事长刘德阳非常赞同这一观点。他认为，土地拍卖的增加会导致未来两三年新建商品房供应紧张，从而导致房价上涨。因为从土地到建成商品房可能需要两到三年的时间，所以目前的土地拍卖现象会在两三年内反映到楼市的房源供应紧张上，进而促成房价的上涨。
存量土地可能会保证住房供应
不过，也有业内人士认为，清理消化存量土地可以使未来住房市场平稳过渡，保证住房有效供应。
2003年和2004年，上海通过协议甚至划拨方式出让了很多地块。但是，这些地块并没有很快变成房子，进入市场。这些土地中有一部分还没有进入市场，这些土地将成为未来楼市中最重要的新房供应来源。考试土地估价师
不仅在上海，在全国各地，都有大量的存量土地。这些存量土地的盘活，将保证未来两三年仍有大量房源可用。
不过，杨红旭表示，即使没有土地拍卖，上海的商品房供应也处于萎缩阶段。据他统计，2005年、2006年、2007年，上海土地供应紧缺，每年都达到1000万平方米，导致每年商品房市场供应不足2000万平方米。另一方面，上海房地产开发建设投资增速连续两年仅为3%，远低于今年全国30%的平均水平。因此，未来上海商品房供应量减少，可能成为固定趋势。