什么是预告登记？预告登记有什么样的效力？

《物权法》第二十条规定:“当事人签订房屋或者其他不动产物权买卖协议的，为了保障将来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。登记后，未经登记的权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，自可以进行不动产登记之日起三个月内，债权消灭或者未申请登记的，预告登记无效。”