国有土地使用权应如何转让？

(一)国有土地使用权首次出让或租赁，必须符合法律规定和出让或租赁合同约定的条件；
(2)土地使用权交易应在土地有形市场公开进行，并依法办理土地登记；
(3)受让人和承租人未付清全部出让金和租金的，不得颁发土地使用证，达不到法律规定和合同约定的投资开发条件的，不得转让土地使用权；
(4)土地使用权抵押应当依法登记；
(5)划拨土地建房后出租的，租金中包含的土地收益上缴国家；
(六)国有土地使用权转让，双方应当如实申报成交价格。