房屋租赁中房屋用途如何约定

在房屋租赁合同中，房屋的用途是必备条款，出租人有义务保证房屋能够用于约定的用途。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条规定，房屋用途主要分为居住、办公、工商、仓库等。这些用途是由土地使用权的用途决定的，是类用途，而不是承租人使用的具体用途。比如，只要土地使用权的用途是商业，按照商业建筑的要求建设，经有关部门审查，都是商品房。但是，承租人可以将其用作购物中心、餐厅、舞厅等。，而房屋的商业用途不一定是作为商业所包含的全部内容，因为具体用途还取决于房屋以外的诸多因素，如公安、环卫、消防、城管等部门对某些区域内某些生产经营活动的限制或特殊要求。
出租人有义务保证房屋能够用于约定的用途，这里指的是类用途，而不是承租人的特定使用用途，因为房屋所有权人只能保证房屋符合某类用途的要求，而不能保证房屋以外的因素，特定使用用途所需的类用途以外的条件是针对使用人的。如果在合同中直接约定房屋的具体用途，可能会被认为出租人有义务保证承租人能够按照具体用途使用，给出租人造成不必要的责任甚至巨大的损失。实践中，出租人因约定的特定目的而遭受损失。
虽然双方直接约定具体用途的情况并不常见，但鉴于上述情况，我们还是有必要注意这方面的公示，尤其是对于出租方，要求签订合同时用途要与房产证一致，而不是写具体用途来维护自己的利益。如果双方同意在合同中约定具体用途，那么双方的权利义务也应在合同中注明。