房地产估价理论与方法模拟试题（3）

三。是非题(共15题，每题1分。根据判断结果，请将答题卡上相应的符号涂黑，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不计分的，判错扣1分，此题总分最多扣零分。)

1.在评估报告中，签署评估人声明是为了表明评估是以客观公正的方式进行的，也是对委托人的一种警示。()
答案:错误
分析:见教材。

2。如果评估报告在有效期内未投入使用，评估责任将相应终止。()
答案:
解析:见教材《估价报告未超过其有效期使用的，估价责任期为估价报告的有效期》。

3.房地产的位置取决于与特定位置相关的自然和文化因素的总和。()
答案:解析
:看课本。
4。评估地价时，不应计入建筑物地上部分的价值，而应计入其地下部分的价值。()
答案:错误
解析:建筑物有地下室、地下车库等建筑物的，在评估地价时，建筑物地下部分的价值因不属于地价而不能计算在内。
5。如果被评估对象适合采用多种评估方法进行评估，则应同时采用多种评估方法进行评估，不得随意取舍。()
答案:解析
:看课本。
6。市场法中，房地产状况修正系数为0.951，采用间接比较法，以可比实例的房地产状况好于标准房地产状况为102分，估价对象的房地产状况差于标准房地产状况为97分。()
答案:
的分析:在市场法则中，通过间接比较得出的房地产状况修正系数为=100/102*97/100=0.951
7。同一条路上，不应该贴两条不同的路线价格。()
答案:错误
解析:一条街道可能有多个不同的路线价格，而不是将一个路线价格附加到一条街道上。比如，由于繁华程度不同，街道两侧地价差异显著，会有不同的路线价格。

8.在房地产估价中，建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况和经济收益无关。()
答案:错误
分析:从建筑物经济寿命的定义我们也可以知道这个说法是错误的。
9。在一个考核项目中，考核目的、考核对象和考核时点有着内在的联系，考核目的就是领导。()
答案:解析
:看课本。

10。估价对象、范围和内容不能简单地根据委托人的要求或估价人员的主观意愿确定，而应根据估价目的、法律、行政法规和委托人的认可综合确定。()
答案:解析
:看课本。
11。人口密度高会导致居住环境恶化，可能会拉低房地产价格。()答案:解析
:见教材。
12。“路线价”是临街地块“标准宗地”的平均水平价格，可视为市场规律中的“可比例”价格。()
答案:解析
:看课本。

13.如果房地产价格时间序列各期的涨幅或跌幅大致相同，可以计算其各期发展速度的平均值，即平均发展速度，并据此计算各期的趋势值。()
答案:错误
解析:如果房地产价格时间序列的增减幅度大致相同，则应采用平均增减法而不是平均发展速度法计算趋势值。

14。选择的开发利用方式包括用途、规模、等级等的确定。这些内容必须选择在城市规划许可的范围内。()
答:
的分析:所选择的开发利用方式应以合法为原则。
15。某地有一条铁路。如果这个区域是住宅区，铁路可能会成为增值因素。()
答案:错
分析:如果小区附近有铁路，不仅不会给这里的住宅地产带来增值，反而会使这里的地产贬值。对于一些工业地产来说，由于交通便利，会增加地产的价值。