房地产估价理论与方法模拟试题（5）

一、单项选择(共35题，每题1分。每个问题的备选答案中只有一个最符合问题的含义。请涂黑答题卡上相应的数字。)
1。在直线趋势公式y=a+bx中，X代表()。

a、价格
B、常数
C、价格变化率
D、时间
答案:D
解析:见教材。

2.在市场规律中，土地使用权期限的调整属于()调整。

A.权益状况
B、位置状况
C、身体状况
D和年龄状况。

答案:A
分析:见课本。

3.临街有一个长方形的地块，总深度27米。前街路线价格2000元/平方米，后街路线价格1000元/平方米。如果用重叠值法评估，前街影响深度为()。

a、9
B、13.5
C、15
D、18
答案:D
解析:2000/(2000+1000) * 27 = 18m

4。有一个空办公楼。目前没有收入，还要交房产税。收益价格可以通过()来估算。

a、同类写字楼的客观收益
B、市场比较法
C、该写字楼的实际收益

d、无法估计

答案:A
分析:没有收入不代表没有潜在收入。收入价格可以根据同类写字楼的客观收入来估算。
5。市场法、成本法和收益法对某房地产的估价结果差异较大，最终估价结果应为()。

A、取平均值
B、中间值
C，并从中选择一个
D，在三个
答案:D
分析的基础上进行综合分析:如果结果相差很大，就不能简单地用A、B、C.
6 .路线价格法的第二步是()。

A.设置标准深度
B，选择标准宗地
C，编制深度百分比表
D，划分路线价格段
。答案:A
分析:见课本。

7。1998年6月20日至7月20日，某评估事务所于1998年6月30日对某房地产进行了价格评估。之后，有关方面对鉴定结果有异议。现在如果要求你重新评估以证明鉴定结果是否真实，那么重新评估的鉴定时间应该是()。

A、1998年6月30日
B、现在
C、重估日期
D、委托方指定的日期
答:A
分析:评估时间是待评估房地产在哪个具体日期的价值，与经营有关。

8.回报率=()+投资风险补偿+管理负担补偿+流动性不足补偿-投资带来的收益。

a、平均利润率
B、安全利率
C、经济增长率
D、银行贷款利率

答案:B
分析:见教材。

9.房地产价格是房地产两种相反的力量()相互作用的结果。

a、供求与价格
B、需求与价格
C、供给与价格
D、供求
答案:d
解析:见课本。

10.在一个考核项目中，考核目的、考核对象和考核时点有着内在的联系，其中()是主导。

A、考核目的
B、考核对象
C、考核时间
D、考核目的和考核对象
答案:A
解析:见教材。