房地产估价案例与分析试卷及答案2

二、单项选择题(共3道大题，10道小题，每道小题2分。每个问题的备选答案中只有一个是最合适的答案。请在答题卡上每个问题的括号内填写相应的字母。
(1)估价对象为某三大酒店，土地使用权性质为划拨商业用地。
1。业主委托房地产评估机构对这家酒店的抵押价值进行评估。下列关于房地产抵押贷款风险的说法中，正确的是()
A .抵押期间房地产市场的变化导致市场价值下降，从而产生预期风险。
B、抵押期间不动产使用不当导致的适宜性风险
C、抵押人无力履行债务时强制处置抵押物导致的不动产价格损失风险
D、估价方法选择不当导致的适宜性风险
2、如果该酒店的财务数据能够客观反映同类酒店的客观经营状况和营业收入，那么，在采用收益法评估该酒店价值时()
A、 酒店财务数据中当年净利润可视为年净收入
B，按当地同类酒店正常营业利润水平计算的年利润可视为年净收入
C，钙酒店财务数据中的年净利润减去当地同类酒店正常商业利润可视为年净收入[/br]。 根据酒店财务数据中的年度利润总额、建筑物折旧和财务费用，并考虑到未来的变化，扣除当地同类酒店正常商业利润后的收入可视为年度净收入
3。如果采用成本法计价，下列说法不正确的是:()
A、房屋的建筑物和装修部分应分别计算折旧
B、借款资金和自有资金都应计算利息
C、土地取得成本应包括已缴纳的土地使用权出让金
D、 且应在最终累计价值中扣除已缴纳的土地使用权出让金【若以投保火险为目的对酒店的保险价值进行评估，评估结果为3500万元，则()
A和3500万元为酒店的公开市场价值
B，3500万元为酒店不动产的公开市场价值
C，3500万元为保险事故后的损失价值[/br]