中国房产估价师指导：估价程序

从接受估价委托到估价报告完成，房地产估价按以下程序进行:
1。明确评估的基本项目；
2制定评估运行计划；
3收集评估所需的信息；
4对估价对象的实地勘察；
5选择考核方式进行计算；
6确定考核结果；
7写鉴定报告；
8评估资料的归档。
定义考核基本项目主要包括以下内容:
1定义考核目的；
2定义考核对象；
3定义考核时间。

注:1评估目的应由委托方提出；
2界定评估对象应包括评估对象的物质实体状况和权益状况；
3评估时点应根据评估目的确定，以公历表示，精确到日期；
4在确定评估的基本项目时，应与委托方共同讨论，并最终得到委托方的认可。

在明确评估基本项目的基础上，对评估项目进行初步分析，制定评估操作方案。
评估作业计划应主要包括以下内容:
1拟采用的评估技术路线和评估方法；
2调查收集的资料及其来源；
3预计所需时间、人力和资金；
4拟定操作步骤和进度。

鉴定人和评估师要经常收集鉴定所需的资料，并进行核实、分析和整理。
鉴定需要的资料主要包括以下几个方面:
1。对房地产价格有总体影响的信息；
2对估价对象所在区域房地产价格有影响的信息；
3相关房地产交易、成本和收益的实例；
4反映估价对象状况的信息。

估价人员必须到估价对象现场，亲自感受估价对象的位置、周围环境和景观，勘察估价对象的外观、建筑结构、装修、设备，核实事先收集的估价对象的位置、四至、面积、产权等信息，收集补充估价所需的其他资料，对估价对象及其周围环境或道路状况进行拍照。
4.0.6评估报告完成并出具后，所有与评估项目有关的必要资料应整理、归档并妥善保管。