估价师考试辅导：规划与设计类知识总结

规划和设计知识。建设用地规划许可证怎么办理？
答:以招标、拍卖方式取得国有土地使用权的，建设单位应当凭土地使用权出让合同取得建设用地规划许可证。
以协议出让方式取得国有土地使用权的，建设单位必须在签订土地使用权出让合同前，向市规划部门或其派出机构取得建设用地规划许可证。市规划部门或者机构应当根据相应的城市规划，审批建设用地的相关规划设计指标，提出城市规划设计要求，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后90日内未签订土地使用权出让合同且未申请延期的，建设用地规划许可证自动失效。
44。取得建设用地规划许可证后，是否可以变更地块规划内容？
答:建设单位取得建设用地规划许可证后两年内不得申请变更规划内容；变更申请两年后，城市规划主管部门或其派出机构进行初审后，按法定程序审批。
批准的，由市规划部门或其派出机构向申请人重新核发建设用地规划许可证，收回原建设用地规划许可证，并办理相应的用地手续；不予批准的，城市规划主管部门或者其派出机构应当书面答复申请人。
45。建设工程规划许可证的内容有哪些？
答:建设工程规划许可证包括以下内容: (一)许可证编号；(二)发证机关名称和发证日期；(3)土地使用单位；(四)用地项目的名称、位置、宗地号及分项目的名称、建筑性质、建筑层数、层数、结构类型；(5)计算容积率面积和分类面积；(6)附件包括总平面图、各建筑平面图、各方向立面图、剖面图。
46。什么情况下不会发建设工程规划许可证？
答:根据深圳市城市规划的规定，下列情况不予核发建设工程规划许可证: (一)不符合城市规划要求或者未按政府主管部门各阶段审查意见进行设计修改的；(二)设计单位的资质和资格不符合相关行业管理规定的；(三)设计文件不符合国家、省、市有关专业技术规范和规程的。
47。什么情况下需要重新办理建设工程规划许可证？
答:因下列情形确需修改工程的，应当重新申请办理建设工程规划许可证: (一)涉及建筑物的位置、标高、层数、平面、使用功能、建筑结构的；(二)市政工程的规模、等级、走向、工艺设计、立面、平面、结构、功能、容量、设备形状等发生较大变化的。
48。已建成建筑的使用性质需要改变时，是否需要申请核发建筑规划许可证？
答:已建成建筑的使用性质确需改变的，必须经城市规划主管部门批准。签订土地使用权出让合同补充协议并付清地价款后，可以凭设计文件向城市规划主管部门申请核发建设工程规划许可证或者装饰装修许可文件。涉及相关专业管理部门审批的，还应当取得相关部门的审查意见。
49。对于没有建设工程规划许可证的建设工程，主管部门可以采取哪些处罚措施？
答:未取得建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证进行建设的，市规划部门可以根据《深圳经济特区规划土地监察条例》采取查封、扣押等行政强制措施。
50。开发商购买预售商品房后可以改变项目设计吗？
答:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计、施工建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划设计。【/br/】《深圳经济特区房地产转让条例》规定，预售房地产的公共设施设计在建筑工程施工期间不得变更。确需变更设计的，应当征得全体受让人五分之四以上的同意。
《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)也规定，经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构、类型、空面积、朝向发生变化的，以及合同当事人约定的影响商品房质量或者使用功能的其他情形，房地产开发企业应当在变更成立后10日内书面通知买受人。
买受人有权在通知到达后15日内就是否退房给予书面答复。买受人在通知送达后15日内未作出书面答复的，视为接受规划设计变更及其引起的房价变动。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。