案例分析大总结（两套总结版本）3

合理分析中错题的常见错误3
3。估价方法应用中的错误
1。收益法
(1)收益期的确定不正确。
(2)没有客观的收入和正常的费用作为价格评估的依据。
(3)未考虑客观收入的未来变化。
(4)收入计算不正确。不考虑收租率或入住率或满员率；不考虑公众流通比例；计算方法不对；收入计算中的面积是错误的。
(5)正常费用的计量误差
A费用计量中遗漏项目或增加不合理项目。一是将一次性支付费用和与总收入无直接关系的费用视为取得客观收入的直接必要费用。其次，采用收益法评估租赁房地产时，正常费用中的税只计算房产税，不计算营业税及其附加和土地使用税。第三，本人经营的房地产，在正常费用的计算中省略了营业利润。第四，所得税也被认为是总费用的一个组成部分。
B .费用计算中收费依据错误。
C .费用计算方法错误。
D .参数确定错误。
E .折旧计入总成本。【/br/】f .不动产转让附带租赁的评估。租赁期内总费用的扣除项目与租赁合同约定不符。
(6)资本化率的错误确定
A、资本化率的错误选择
B、用于不同目的的同一资本化率
C、安全利率的错误选择
D、物价上涨率和经济增长率作为资本化率。