刘士余：当前我国房地产金融领域存在四大问题

中国人民银行副行长刘在日前召开的“加强商业房地产信贷管理专题会议”上表示，当前我国房地产金融领域存在信贷过快增长、过度竞争、擅自转贷、“假按揭”贷款风险等四大问题。
房地产信贷增长过快。数字显示，2007年10月末，我国商业房地产贷款余额达到4.69万亿元，同比增长超过30%；较年初增加1.01万亿元，占同期商业银行全部新增人民币贷款的28.9%。其中，个人住房贷款余额2.6万亿元，比年初增加6192亿元，同比增长35.57%。10月末，住房公积金委托贷款余额达到4502.2亿元，比年初增加960亿元，同比增长34.87%。
过度竞争的背后隐藏着巨大的风险。刘表示，目前，房地产贷款尤其是个人住房贷款仍然是银行的优质资产，商业银行之间的业务竞争日趋激烈。一些商业银行基层行为了争取更多的市场份额，采取灵活、变相或违规的做法，降低贷款标准、减少审查步骤、放松真实性审查，严重影响银行资产安全。
据介绍，2006年，有关部门对16个城市的住房贷款进行了抽样调查，发现平均有22.31%的借款人在申请贷款时从未与银行直接见过面。在北京、杭州、广州等城市，比例分别高达35.4%、32.83%、32.2%。
未经批准，开办转按揭、加按揭贷款业务。刘表示，转按揭贷款业务在经济增长和房价上涨的环境下容易放大住房信贷规模，信贷资金大多用于购买多套住房或进入资本市场，增加了银行的潜在风险。据有关部门调查分析，截至2007年8月末，16个城市主要金融机构个人住房抵押贷款余额约为410亿元，是去年同期的3.5倍。
住房贷款管理薄弱，“假按揭”贷款风险显现。少数银行分支机构不执行房地产贷款“三查”制度，甚至为了规避房地产开发贷款的政策规定，与开发商、中介机构编造住房抵押贷款合同，将不符合政策规定的开发贷款转为住房消费贷款，用“假按揭”帮助开发商套现部分难以销售的房产。