房地产估价师估价报告错误小结

评估报告中的错误
1。评估报告内容不全
(1)评估项目名称
(1)评估项目名称缺失
(2)报告名称与评估内容不一致。如果只对该楼进行评估，无法写出“XX楼”的评估报告
(2)委托评估人姓名及住所
(1)遗漏委托评估人
(2)委托评估人不详
(3)委托评估人未使用其全名
(4)遗漏委托评估人住所
(3)接受评估人姓名。⑴名称
⑴地址
⑴估价对象简介
估价对象描述应遵循以下原则:
⑴前提不可分割
⑴/[k0/]:
a、无规划。b、具备规划条件的土地(用途和容积率等。)空其实不应该空描述要以未来住房情况为准
②保险评估只对住房部分进行评估，但是要明确房屋的具体位置
⑵要综合物质状况和所有权状况
①农村集体土地上的房屋:
a、不可交易
b、农民未抵押
c、农民集体企业可以抵押，但必须具备以下证件村委会同意抵押的书面证明；2.抵押处置的，村委会同意将该土地征用为国有土地的证明；
②国有土地上的房产:
a、具有有偿、有限、可转让的特点
b、土地转让期限届满可以续期。国家需要无偿收回土地使用权的，连同土地上的建筑物、附着物一并收回；
③国家征用土地上的房地产:
a、以无偿、无限期、原则上不可转让为特征；
B .价值评估要考虑征地拆迁安置补偿费和市场配套费，与土地出让的区别是土地使用权出让金；
C .租赁土地的基准地价应包括以下三部分:1 .土地开发成本，包括征地拆迁补偿费、场地平整费、利息利税等。；二是市政配套费；第三，级差地租；
基准地价的分摊应包括以下两部分:一是土地开发成本；二是市政配套费；
④常见错误有:
a .权属状况不清，包括土地性质不清或有土地使用权的房屋权属不清；
B .目的交代不清
(5)评估目的:
(1)缺乏评估目的导致评估结果不同，必须明确评估目的；
(2)评估目的的混乱要求一个报表只能有一个目的；
(六)估价时点(XX，XX，XX):
(1)估价时点缺失
(2)将估价作业日期错误作为估价时点
(7)价值界定:本报告采用的房地产价格或价值未明确界定；