房地产估计师考试相关知识笔记整理（七）

第七章保险知识

▲保险:是一种组织经济补偿、分散风险的合同。
▲保险的构成:①必须针对特定风险；②必须建立在大多数人互助的基础上；③需要赔偿危险事故造成的损失。
▲构成危险的条件:
①危险是否发生无法确定
②危险何时发生无法确定
③危险造成的后果无法确定
④对于保险人来说，危险必须是无意的。
▲危害类型:①人身危害②财产危害③法律责任危害
▲保险的功能:①分散危害②组织经济补偿③筹措资金
▲保险类型:
①保险根据保险标的的不同可分为财产保险和人身保险
②是否以保险标的的价值为确定依据，
▲财产保险分为:财产损失保险、责任保险、保证保险、信用保险。
▲人身保险分为:人寿保险、健康保险和伤害保险。
▲定值保险和不定值保险(以保险标的的价值是否确定来划分)
定值保险是指双方在订立保险合同时确定保险标的的保险价值，并在保险合同中明确保险。比如按照30%的损失比例承担赔偿责任。
不定值保险:双方在订立合同时，不事先确定保险标的的保险价值，而只是明确通知，然后估算事故价值来确定损失的保险。
一般的财产保险，特别是火险，采用不定值保险的形式。
未定值保险中，双方约定的保险金额为保险人的赔偿金额。
▲保险合同的当事人包括保险人和被保险人。
▲保险合同的相关当事人:投保人和受益人
▲保险合同的中介机构包括(保险代理人、保险经纪人、保险公告)。保险公司不得指定受益人。受益人是被保险人或被保险人的合法继承人依法认可的人。
▲保险的合同形式有(A、保险单B、临时保险单C、保险单D、批准书E、保险凭证)。
▲批文的法律效力高于保险单。

以下是本章重点
▲房地产贷款保险包括
A、借款人人身保险
B、抵押房地产财产保险
C、借款人购买保证保险
D、贷款人购买信用保险
▲房地产贷款保险:通过借款人※
▲房地产贷款发放后面临的风险:
①抵押房地产的毁损、灭失

▲房地产贷款保险的种类:
1。抵押房地产财产损失保险；
2。借款人的人寿保险；
3。房地产贷款保证保险；
4。房地产贷款信用保险。
▲抵押房产的财产损失险主要是房屋损失险，最典型的是房屋火险。