房地产估计师考试相关知识笔记整理（八）

第八章统计知识

▲统计的职能:反映(基本职能)、控制、监督、决策。
▲统计总体形成的条件:客观性、同质性、差异性。
▲标志:反映个人特征或属性。
▲标志的分类:①根据可利用的数量，分为质量标志和数量标志。②根据有无变异，分为:不变征和变征。
▲变量根据其值是否连续可分为连续变量和离散变量。
变量也可以分为确定性变量和随机变量。

以下是本章的重点
▲根据测量事物的精度和结果，统计数据可以分为分类数据、顺序数据和数值数据。※.
▲统计数据的直接来源:专项调查和科学实验。
▲调查方案包括:调查目的、调查对象、调查单位、调查项目、问卷等。
▲(问卷的设计)是市场调研方案设计的核心内容。
▲问卷的设计包括(A，问题的设计，B，C，问题的设计，D，问卷版面的设计)。
▲在大多数统计调查中，调查项目通常以表格的形式呈现。
▲问卷设计中的注意事项:
①重要或敏感问题宜采用多选，不宜问是非问题；
②问题要让回答者容易回答；
③备选答案互不相容；
④调查事项没有渗透到调查者的思想倾向；
⑤问题不要太长、太难、太复杂。
▲统计调查方法:普查、抽样调查、重点调查、典型调查、统计报告。
▲从被调查者中随机抽取部分个体进行的调查称为(抽样调查)。
▲不完全调查包括(A、重点调查B、典型调查C、抽样调查)。
▲收集资料的方法有询问法、调查法、观察法、实验法。
▲询问式调查包括:面谈调查、邮件调查、电话调查、计算机辅助调查、座谈会和个人深入访谈。
▲统计数据的整理包括:统计数据的预处理、分组、汇总。
▲统计数据的预处理包括:数据审核、筛选、整理等。
▲数据审核主要是检查数据的完整性和准确性
▲统计分组原则:组内同质，组间相异。
▲统计分组的关键是正确选择分组标志，划分组与组之间的界限。
▲统计分组包括质量标志分组和数量标志分组。
▲常用的统计图有:
1。线性图形(主要反映单项型的离散变量序列)；
2。条形图(主要用于反映组间距的离散变量序列)；
3。直方图(主要用于反映连续变量序列或连续变量序列或离散变量序列)；
4。圆形图(反映部分与整体、部分之间的关系)；
5。折线图(能直观反映一个变量随时间变化的特征、规律和趋势)
6。象形文字；
7。对数图。
▲统计指标反映现象的总体数量特征。
▲统计指标的特点:定量、全面、具体。
▲统计指标分类:
1。按反映整体的内容分为定量指标和质量指标；(质量指标可分为相对指标和平均指标)。
2。根据计量单位的不同，可分为实物指标和价值指标。
▲总量指标根据反映的时间条件不同，可分为期间指标和时点指标。
▲相对指标分为比例相对指标和比较相对指标
▲比例相对指标是指将总数分组后，将总数的一部分与另一部分相比较而得到的相对数。(即比例相对指数=总价值的一部分/总价值的另一部分)
▲比较相对指数是在不同条件下对同一时间相似现象的静态比较空。
(即比较相对指数=某一现象在一个中的指数值空/类似现象在另一个中的指数值空)
▲相对指数是比较两个相关统计指标而形成的指数，用于反映相关事物之间的数量联系程度和对比关系。
▲平均指数主要有算术平均、调和平均、几何平均、中位数和众数。
▲平均指数和变异指数的计算见本书(第1版)第244-247页。
▲对于同一类数据，有(简单调和平均、简单几何平均、简单算术平均)
▲影响时间序列的因素:长期趋势、季节变化、周期波动、不规则波动。
▲时间序列中的基本时间序列有(绝对时间序列、相对时间序列、平均时间序列)。
▲反映当前水平与上年同期差异的增量为(年距离增量)。
▲报告期水平与基期水平的比值称为(发展速度)。
▲报告期水平与上期水平的比值称为(环比发展速度)。
▲影响时间序列的因素有(A、长期趋势B、季节性波动C、周期性波动D、不规则波动)。
▲衡量长期趋势的方法:扩展时间间隔法、移动平均法、最小二乘法。
▲房地产主要统计指标:
①反映住房状况的主要统计指标(实际住房建筑面积、实际住房使用面积、实际住房套数、完成住房建筑面积、减少住房建筑面积、减少住房建筑面积)；
②反映居住状况的主要统计指标(常住人口、户数、人均住房建筑面积、人均住房使用面积、人均住房套数、住房拥有(私人拥有)率)，
③反映住房建设状况的主要统计指标(住房建筑面积、新开工住房、竣工住房面积)，
④反映住房交易状况的主要统计指标